增建公房及居屋、重建置业阶梯方可解决房屋问题

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    文章导读：  长远而言，增建公房及居屋、重建置业阶梯是最根本解决房屋问题的方法。当日后供应量充足的时候，政府才再考虑向首次置业人士推出免息贷款，协助年轻人置业解决年轻人难储首期的问题。

自新政府上场后，楼市仍然持续升温，短短两月内本港楼价已上升了5%。有见及此，特首梁振英先生于周四便提出了10项新措施为楼市降温。

今次推出的措施分了短期及中期两种策略，包括全数出售首个置安心项目的1000个单位、推出800多个居屋剩余单位、加快审批预售楼花申请、来季加推多幅土地拍卖、改建或重建工厦，以及将36幅小区及政府用地改作住宅用地等。至于备受注目的「港人港地」政策，政府表示正草拟相关卖地条款，有需要时便会推出。

事实上，「港人港地」政策极具争议，问题复杂，必须慎之又慎，政府今次没有急于推出，这是可以理解的。而有别于前政府的压抑楼市措施，新政府首次出招的最大特点是务求实时增加房屋供应，除了首个置安心项目及居屋货尾之外，估计加快审批预售楼花程序亦可令近5000个私楼单位提早半年至一年出售，即合共有7000个单位可于短期内「应市」。

面对炽热的楼市，这可以说是及时雨，虽然无法解决根本问题，但相信可以有效压抑炒卖活动，令楼市适当降温。最重要的是，当局及时出招，让市民看到其增加供应稳定楼市的决心，改变了市场对楼价只升不跌、高处未算高的心理预期，这也许才是今次出招的最大意义。

政府一口气推出10项措施，展示了增加供应稳定楼市的决心。不过，面对长升长有、尾大不掉的楼市，这些措施究竟能不能收到预期效果，仍须拭目以待。

当然，短期措施也好，中期措施也罢，都只是权宜之计。要彻底解决楼市的问题，说到底还是必须有长远及全面的政策。众所周知，楼价之所以长升长有，皆因土地及房屋供应长期落后于市场需求，导致供求严重失衡，新政府要拨乱反正，就必须对症下药从增加供应着手。

长远而言，增建公房及居屋、重建置业阶梯是最根本解决房屋问题的方法。当日后供应量充足的时候，政府才再考虑向首次置业人士推出免息贷款，协助年轻人置业解决年轻人难储首期的问题。
住屋需求取决于未来人口组成
住屋需求取决于未来人口组成