香港出台楼市新政 调控效果待观望

中国报告网讯：

       热销报告：中国保障房市场供需预测与发展趋势研究报告（2012-2016）
       文章导读：而澳洲亦由2010年4月开始规限外地人投资房地产市场。这些国家在措施推行后，主要城市平均楼价指数都录得明显跌幅，表示这类业限制外地人置业条款，对楼价发挥一定的抑制作用。

       七百万港人期待已久的「港人港地」政策于上周终于出炉了，而市场上的反应却有好有坏，有的认为可助降低地价，从而令楼价下调，亦有的说效用不大，反而有增加推高了二手楼市的风险。究竟「港人港地」实际对楼市会产生何种的影响呢？

       简单而言，政府今次推出的「港人港地」政策，其政治意图大于实际作用。政府在公布推出政策时，并没有制定每年持续性推出措施的整体计划，例如每年供应多少相关土地或每年兴建多少个相关单位等，市场因无法预期之后政策的延续性。很明显政府目的主要是显示其调节楼价的决心，而不是仍以此作为降低楼价的实质措施。

       但这并不代表新政策对稳定楼价没有任何作用。其实不少地区也有限制外地人置业的措施，如内地部分城市对外地人实施限购令。而澳洲亦由2010年4月开始规限外地人投资房地产市场。这些国家在措施推行后，主要城市平均楼价指数都录得明显跌幅，表示这类业限制外地人置业条款，对楼价发挥一定的抑制作用。

       根据香港政府的初步计划，首阶段涉及新政策的单位数目有1100个，而将来会逐渐增至每年1万个单位。要是未来计划提供数目足够多的话，无论在压抑楼价，以及划分住屋需求和投资需求两个市场方面，都能产生正面作用。再配合长远增加房屋供应策略，相信能有效减低整体楼市出现不健康升势的机会。

       总结来说，「港人港地」这新政策，由于试推规模有限，现时对楼市降温力度不是很强。但在未致冲击传统自由经济体制下，却足以表达政府稳定楼价的意向和解决本港房屋问题的信心。然而日后若能在顾及本港利伯维尔场的结构和国际形象下，继续加大政策的规模，不难针对性解决市民购买力和香港楼价脱节的问题。