近月楼市回暖 香港8月预售楼同比增长35%

中国报告网讯：

       热销报告：中国租赁市场运营分析与投资前景预测报告（2012-2016）
       文章导读：8月再有2个新增项目申请预售楼花同意书，合共提供约1,430伙，而在首8个月新申请预售楼花的单位数目合共高达约8100伙，比起去年同期约6000伙高出35%，足见发展商有加快部署推盘之势。

       楼市升温令到新一届特区政府待不及明年1月的施政报告已于近期推出多项措施试图令楼市降温。首先是有「梁十招」增加供应，后有「港人港地」。两项政策皆集中增加供应，并没有针对需求的措施出台，短期对楼价的影响料轻微。

       但长远而言继续稳定增加土地供应毋疑会令供求趋平衡。虽然新楼盘落成需时，但加快审批预售楼花，甚至乎延长预售楼花期均可以于短期内增加一手新供应。

       自从政府主动按季推出土地后，发展商补充土储亦较以前快，近期的卖楼意欲更趋积极，频频为项目申请预售楼花同意书。8月再有2个新增项目申请预售楼花同意书，合共提供约1,430伙，而在首8个月新申请预售楼花的单位数目合共高达约8100伙，比起去年同期约6000伙高出35%，足见发展商有加快部署推盘之势。

       发展商加快推盘步伐意欲明显，今年首8个月新申请预售楼花同意书数目达16份，相比起去年同期的9份明显增加；与此同时，8月份待批预售楼花同意书数目已累积至21份，所涉及的单位数目高达9450伙，创过去15个月以来新高。

       之前政府推出十项措施稳定楼市，当中表示会加快审批预售楼花同意书。目前有近9500个单位待批预售，只要配合政府加快审批的话，已可加速市场一手推盘的步伐。

       除此之外政府亦可多行一步，考虑将预售楼花期进一步延长；由目前的20个月延长至25个月，预计因此而令到可推售单位数目将由目前估计约1.68万伙，大增37%至约2.3万伙，此举可以纾缓因额外印花税（SSD）而令二手放盘量减少的供应压力，同时亦可稳定楼市。

       当然加快审批预售楼花同意书，甚至乎延长预售楼花期并不代表发展商会加快推售楼盘。然而只要政府加快卖地，待土地大幅增加的情况下，发展商卖楼套现后再投地，既能做到货如轮转，同时亦能减低因囤积单位所带来的风险。在这个市场动态下，发展商加快推盘相信是最为合理的做法。