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热销报告：中国二手房市场发展现状与未来前景预测报告（2012-2016）
文章导读：纵然政府推出新一轮措施试图增加房屋供应，包括「居者有其屋 (居屋)」二手市场转售豁免补地价，但土地储备短缺还是明显不过的事实，即使无迹象显示严苛的额外印花税会在不久的将来撤消，已足够驱使炒家纷纷赶潮流加入战团。
如果豪宅市场近日多宗大额成交暗藏了玄机，很可能便是现时投资渠道匮乏。股票与基金市场了无生气，环球商品市场又萎缩，再加上信贷紧缩等种种因素，导致地产市场大受影响。
香港本地的公司和个体的投资资金都仍然十分充裕，原因是相比起美国和欧洲投资者，尤其是在非地产市场，香港投资者一般都要保守得多。把钱存在银行代表零回报甚至是负回报，因为利率不足以抵销通胀。因此，游资得寻找出路。近日成功出售的大型洋房及单位，包括司徒拔道的The OPUS，都显示资金正积极流入地产市场。我们最近亦收到许多有关大型物业的查询，特别是那些售价逾7000万元的洋房，显示许多投资者都弹药充足。
纵然政府推出新一轮措施试图增加房屋供应，包括「居者有其屋 (居屋)」二手市场转售豁免补地价，但土地储备短缺还是明显不过的事实，即使无迹象显示严苛的额外印花税会在不久的将来撤消，已足够驱使炒家纷纷赶潮流加入战团。
结果，小型住宅市场的交投量突然急增，价格亦创新高。最近，政府宣布措施加快把工厂大厦改装成住宅单位出租，全港可发展土地严重短缺的情况更是表露无遗。
但是，至少在可见的将来政府也不会干预豪宅供应，而事实上亦没有甚么可做。这亦解释了为甚么即使豪宅市场的交投量在过去14个月显著下降，楼价却反而上扬。豪宅业主很清楚知道他们越是延迟出售，楼价就升得越高 — 长期供应短缺注定了楼价的上升。当其他的投资渠道逐渐干涸，流动资金自然会流入地产市场。原本不利地产市场的，现在实际上却因投资资金流入而为其带来好处与利益。
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