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热销报告：中国住宅开发行业市场发展格局及投资趋势分析报告(2012-2016)
文章导读：全港目前有1400幢工业大厦，当中约700幢位于商贸地段，可作改建为「过渡性住房」用途。由于这些工业大厦一般面积大，若以每幢大厦可提供逾100个小型单位来计算，潜在供应量已达7万个。对比拨出部分新地皮作「中产租住房」的建议来得更实际和快捷有效。
目前，香港最需解决的是房屋问题。而就这个问题，香港政府近日推出多项房屋措施，主题都是围绕着增加供应，到目前为止，评价最好的似乎是工厦改建出租住宅的政策。市场上普遍都相信若有关能妥善处理，可在短期内增加房屋供应以纾缓市场压力，从而令楼价及租金水平回稳。
其实，这政策主要有两大的好处。首先，与一般住宅相比，不少工厦的位置都较近铁路网络，交通十分方便，只是周围的配套设施稍显不足而已。但对于年轻的上班族或者学生，甚至一些流动人口及新移民来说，有一定的吸引力，足够满足市场上一般对租住市区小型单位的需求。
另外，容许条件合适的工厦改建为「过渡性质小型住房」，可大大缩短单位供应由平整至落成所需的时间，令市场上能在短时间内增加比较大量的出租住房供应，纾解弱势社群的居住难题。
全港目前有1400幢工业大厦，当中约700幢位于商贸地段，可作改建为「过渡性住房」用途。由于这些工业大厦一般面积大，若以每幢大厦可提供逾100个小型单位来计算，潜在供应量已达7万个。对比拨出部分新地皮作「中产租住房」的建议来得更实际和快捷有效。
正如之前一篇“工厦改住宅须由政府主导”文章所提及，要将空置的工厂及工业用地变成更有需求的住宅用途，须要有完善的政策相配合，才能产生理想的效果。所以一些细节，还是有待政府进一步细化，包括面积比率、建筑物安全条例等限制、其容许放宽可达甚么程度，才能真正惠及基层市民。
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