预计2012年全球豪宅市场将继续跑赢整体大市

中国报告网讯：

       内容提要：豪宅市场的价格升幅自二零零八年至零九年全球金融危机以来第二次录得下滑。在新一轮周期中，自二零一零年第二季上升百分之11.5，录得按年最大升幅后，增长速度逐季回落。

       中国报告网现已发布：中国商业地产产业调研及盈利空间预测报告（2011-2015）

        二零一一年第四季指数 

        根据全球一线城市指数，亚太区豪宅价格跌幅最快 

        二零一一年的整体指数全年上升百分之3 。亚太区下跌百分之1 

        二零一一年最后一季只录得百分之0.2 的轻微升幅 

        内罗毕（同比增长百分之25 ）是二零一一年表现最好的城市 

        孟买的价格跌幅最大（负百分之18 ） 

        二零一一 年最后一季 ，全球主要城市的豪宅价格仅轻微上升 百分之0.2。分析师Kate Everett-Allen详尽探讨研究数据，并分析豪宅市场是否仍是投资者及超级富豪的「资金避风港」。

 
        虽然全球一线城市指数在二零一一年上升百分之3，但下半年的增长速度明显放缓。 
 

        豪宅市场的价格升幅自二零零八年至零九年全球金融危机以来（图2）第二次录得下滑。在新一轮周期中，自二零一零年第二季上升百分之11.5，录得按年最大升幅后，增长速度逐季回落。

 
        雷曼兄弟倒闭影响欧洲及北美城市表现是指数下滑的主因。自二零一零年底以来，亚洲城市升势放缓拖累整体升幅。二零一零年第二季度，亚太区的楼价按年平均上升百分之23.6，但去年同期则只录得百分之1的负增长。

 
        随着亚洲各国政府实施楼市调控政策，加上市场担心欧债危机蔓延对全球经济造成冲击，令市场抱持审慎态度。

 
        亚洲市场豪宅升幅放缓，令伦敦、纽约及莫斯科等「传统」城市在整体指数中表现突出。伦敦及莫斯科在过去几个季度均位列榜首，但曼哈顿的复苏势头强劲。纽约豪宅不但受海外人士追捧外，买家更愈来愈多元化，来自中国的需求愈趋强劲，尤其在售价介乎1百至3百万美元的物业。

 
        尽管楼价增幅在二零一一年下半年开始放缓，全球豪宅市场继续跑赢整体大市，印证其「资金避风港」的美誉。二零一一年，由于中东及北非的地缘政治因素升温，加上全球经济动荡削弱了可供选择的资产类别，使愈来愈多的资金流向豪宅市场避险。

 
        预计来自全球不稳定地区的资金将继续流入传统豪宅楼市，为二零一二年的楼价增长带来支持。此外，富裕投资者对房屋等有形资产的需求超过其他金融产品，将会加强豪宅作为二零一二年「资金避风港」的地位。