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内容提要： 全球最大的住宅市场中国，在中央政府坚定执行经济软着陆的大背景下，继续呈现价格下滑的趋势。 中国的住宅需求非常强劲，可能存在的风险是如果不能在私人市场融资，开发活动将减少，从而导致未来供应缩减，价格将因此上升。
中国报告网现已发布：中国房地产中介市场监测与发展趋势研究报告（2012-2016）
住宅市场表现
在亚洲地区，政府对于房地产市场的持续干预显现成效， 例如住房贷款方面的限制性政策 、 附加税及控制外国热钱流入使马来西亚、台湾及新加坡的整体楼价出现季度性下滑 (分别为-0.6 %、-1.5% 和 -0.2%) 。
全球最大的住宅市场中国，在中央政府坚定执行经济软着陆的大背景下，继续呈现价格下滑的趋势。 中国的住宅需求非常强劲，可能存在的风险是如果不能在私人市场融资，开发活动将减少，从而导致未来供应缩减，价格将因此上升。
新加坡是一个有趣的例子。在二零一二年伊始，住宅单元的销售创下新记录，但是平均售价却在二零 一二年第一季度有所下降。再对这些数字深入研究，不难发现实际情况是由于多个于远郊的新盘销售情况较一般住宅项目良好，而中心区域的销量和售价 则有所下降。
印度尼西亚无疑是东南亚地区的杰出表现者，所有分市场的价格都有稳步增长，同比增长百分之 3.6 ，环比增长百分之 0.8 。印度尼西亚目前的情势向好 ，利好因素包括一万亿美金的经济实力（按购买力计算）、稳步的经济增长、可控的通货膨胀、以及新兴的想要购买物业的中产阶级。
在印度，由于卢比创历史新低，通货膨胀维持高位，住宅市场很难从利率下调中获益。在我们 监察弄的十五个城市中，有十个城市的房价较上一季度有所下降，印度的第四大城市班加罗尔的房价在二零一二年第一季度骤降百分之 8 。
最近的降息 50 个基点给平均房价已连续第五个月出现下滑的澳大利亚住宅市场带来了一些信心。二零一二年第一季度， 总体房价同比下降了百分之4.5，尽管全国部分地区表现较好，但是整体市场氛围仍然低迷。对于未来央行将进一步降息和美元将继续疲软的预期将推动市场发展，并提升国外买家对于澳洲房产的兴趣。
走向保护主义这仅是近期出现在部分更为开放和发达的房地产市场中的保护性政策之一。
二零一二年五月八日以后，澳大利亚取消了对于非居民的所得税 减半征收的优惠政策。这是继二零一零年规定国外买家仅能购买一手新房以后的又一限制性政策。
在香港，候任特首梁振英已暗示他计划对于某种等级的新建住宅进行限售。
在马来西亚，关于将国外买家能够购买的房产最低价格从最低的 50 万令吉特提高一倍至 100 万 令吉特的条例有望在今年通过。
对于那些觉得国外买家的加入使住宅价格超出了他们承受范围的国内买家而言，大部分的限制政策受到欢迎。这一转变强调了房地产繁荣对于支付能力的影响，特别是对于首次买房的国内买家。
在未来几个月内区域房地产市场将受到以下三个重要因素的影响：
世界经济走势预期随着欧元区危机的加深，世界市场都密切关注这一问题将如何解决。由于国内生产总值增长的主要驱动因素来自全球贸易，亚太区域并未受此困扰。欧洲国内生产总值的骤跌将对于亚太区域的经济首先产生影响，继而影响房地产市场。
中国经济表现中国经济中的大量储蓄不仅被注入到中国的房地产，也被用于亚太区域内，推动区域内房地产市场的繁荣 , 中国经济的表现因此将会影响区域内的房地产市场 。
政府干预 亚太区域内包括冷却市场、减少投机或者限制国外买家等在内的政府干预行为将继续成为影响区域内房地产市场发展的重要因素。
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