中国退休住房问题需正视

中国报告网讯：

        内容提要： 老年人住房市场的未来发展不仅牵涉到房地产开发商、保险公司和医疗服务供货商，政策制定者也肩负重任。莱坊大中华区研究部主管林浩文表示﹕「中国政府应大力推广退休住房，例如向私营发展商和投资者提供财政激励政策，或针对此类老人住房发布土地使用权的特定条款，以加快开发退休房屋。短期而言，还可以考虑将近郊区域废弃的集体用地作为低成本的老年人住房建设用地。」

        中国报告网现已发布：中国房地产中介市场监测与发展趋势研究报告（2012-2016）

        中国自1970年代实施一孩政策后，出生率大幅下降，加上平均寿命不断提高，中国人口的赡养比率增加，人口老化愈来愈严重，除了引起不同的人口及社会问题，还加剧了对退休房屋的需求。
 
        尽管退休房屋具有潜在优势而且需求强劲，在中国为老人而设的住房仍然很少。其中一个主要原因是中国的银行不愿意为老年人提供按揭，加上缺乏逆按揭服务，老年人难以筹资。另一方面，建筑和管理成本高昂，令发展商及投资者打退堂鼓，宁可开发利润潜力更高的私人住宅项目。此外，寻找适合发展这种住房的地点也是一大难题。
 
        老年人住房市场的未来发展不仅牵涉到房地产开发商、保险公司和医疗服务供货商，政策制定者也肩负重任。莱坊大中华区研究部主管林浩文表示﹕「中国政府应大力推广退休住房，例如向私营发展商和投资者提供财政激励政策，或针对此类老人住房发布土地使用权的特定条款，以加快开发退休房屋。短期而言，还可以考虑将近郊区域废弃的集体用地作为低成本的老年人住房建设用地。」
 
        林浩文续指﹕「社会保障基金可以通过与私人发展商之间的合作计划启动试验项目，以提供经济实用的老人住房为目标。中国亦可参考香港房屋协会推行的『长者安居乐』计划。此外，政府应建立严格的监控体系，防止土地被侵占作其他用途，确保市场的健康发展 。」