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内容提要：我们预计上海及北京的住宅投资机会将继续集中于传统的豪宅区及商业中心区， 例如北京的金融街、东直门、燕莎及商业中心区和上海的前法租界、新天地、陆家嘴滨江河滨及花木地区。
中国报告网现已发布：北京、深圳写字楼市场深度分析与区域投资潜力研究报告（2010-2015年）
住宅市场
上海及北京的调控措施持续， 使其住宅市场对投资者的吸引力下跌，更多投资者将转投商业地产市场。
上海及北京的住宅库存总面积分别达到 955 万平方米及 1,275 万平方米的历史高位。按照二零一二年第一季的吸纳率，现时的房屋库存将需要六或七个季度才能消化。
上海及北京的豪宅市场，新房销售量及价格于二零一一年下半年暴跌。
由于观望气氛浓厚，预计中短期内两个城市的整体销售价格至少下跌百分之10 ，而豪宅市场价格则下跌百分之 5 。
我们预计上海及北京的住宅投资机会将继续集中于传统的豪宅区及商业中心区， 例如北京的金融街、东直门、燕莎及商业中心区和上海的前法租界、新天地、陆家嘴滨江河滨及花木地区。
写字楼市场
直至二零一一年，北京以每年租金每平方呎 56.05美元 成为中国最昂贵的写字楼市场 ，上海以每年每平方呎 49.16美元 紧随其后 ， 两个城市在全球最昂贵的写字楼城市中分别位列第 19 及 28。
未来四年，上海及北京的写字楼新供应量分别达到 348万平方米和233万平方米，占现有写字楼存量的 百分之 42 及 30。
上海及北京的写字楼租金在二零零九年初开始 复苏 ， 二零一一年租金已分别增加百分之 12 及 46。
在过去四年，这两个城市的写字楼空置率持续下跌 。即使北京的租金升幅是该城市历年最快及全球最快的城市，在过去12个月，空置率下跌百分之 15至百分之3.5。
受惠于较低的租金与交通便利等优势 ，上海及北京非核心区的写字楼吸引更多的企业进驻 ， 最多可为企业节省约百分之 40成本。
莱坊上海董事总经理葛汉文指：「 由于忧虑中国经济放缓及欧债问题持续，租户变得愈来愈注重成本，写字楼需求亦正在减少。即使如此，很多跨国公司正在寻找非核心区以扩展楼面及提升写字楼质素，藉此节约百分之20-40 租金。由于核心商业区河岸的新供应有限，业主的议价能力正在加强，预计2012年租金将持续增长百分之6-10。」
北京董事总经理苏力文认为：「明年写字楼市场的供应量及可供出租的面积有限，预计整体空置率于二零一二年底将下跌至百分之 3.0 ，租金则将于 2012 年增加百分之 25 。持续上升的租金将促使租户迁出核心商业区。」
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