我国房价的未来发展趋势

       内容提示：中国指数研究院发布报告称，其监测的全国100个城市8月份住宅均价与7月基本持平，上海、深圳、天津、成都、杭州、南京等10大城市住宅均价环比下降0.41%。

       一方面是“金九银十”的房地产行业传统销售旺季，另一方面是新一轮楼市限购潮风雨欲来。最新统计数据显示，8月上海、深圳等10大城市住宅均价环比下降0.41%，为去年9月以来首次下降。

　　核心数据 0.41%

　　中国指数研究院发布报告称，其监测的全国100个城市8月份住宅均价与7月基本持平，上海、深圳、天津、成都、杭州、南京等10大城市住宅均价环比下降0.41%。

　　十大城市房价环比下降

　　据中国之声《新闻纵横》报道，“金九银十”的第一周，杭州房价下行突然加速：中国房地产大户――保利地产在杭州的某项目一次降价3000元，而且还赠送30至50平方米不等的面积，房价一下子拉低到均价8900元。另一个开发商则以8500元的均价直接入市，降价幅度超过26%。杭州这两个项目的大幅降价，引人关注。

　　与此同时，9月1日，中国指数研究院发布报告称，其监测的全国100个城市8月份住宅均价与7月基本持平，上海、深圳、天津、成都、杭州、南京等10大城市住宅平均价格为15773元/平方米，与7月相比略有下降，降幅为0.41%，是去年9月以来首次下降。 10大城市中，上海、深圳、天津、重庆主城区、成都、杭州、南京等7个城市住宅价格环比下降，城市数比上月增加3个；除重庆主城区下降1.12%外，其余6个城市降幅均在0.5%以内。同时报告还指出，8月住宅价格环比跌幅居前的城市是福州、南通、廊坊、中山、重庆主城区，跌幅在1%至2%之间。

　　另外，作为楼市风向标的北京，其楼市成交量在连续5个月攀升之后，8月出现逆转。北京市房地产交易管理网显示，8月，北京商品住宅成交5506套，日均不足200套，环比上月减少39.7%，比去年同期下跌了16.4%，为近3年月度成交最低值。

　　据杭州市透明售房网数据显示，2011年上半年杭州主城区共成交商品房10863套，少于2010年的11253套，创下5年来新低，同时存量房也突破历史高位达到了5.5万套。在刚刚过去的8月份，杭州共计成交商品房 3717套，同比下降23%。 8月杭城楼市本来有30多个楼盘计划开盘，但最终只有18个楼盘新推房源，且总体销售率仅为5成左右。

　　楼市遇冷的效应也传导到了土地市场。今年到目前为止，杭州主城区共出让土地1092.9亩，仅完成《读地手册》中4511.3亩出让计划的24.2%。

　　楼市拐点或将出现

　　据报道，一份对全国46个城市的购房者调查结果显示，有超过半数的购房者认为今年的“金九银十”不会如期而至，而认为“金九银十”仍会是销售旺季的购房者占比不足四分之一。调查结果表明，大多数购房者近期仍然持观望的态度，其背后则是对房价下跌的预期。

　　有分析人士认为，一般而言，当楼市住宅月成交量低于2.1万套时，仅仅是价格环比增幅会出现明显回落。当楼市住宅月成交量低于1.6万套时，价格才将迎来下降拐点。就北京而言，目前市场成交量正处于迎来价格下降拐点的区间。

　　中国房地产指数研究院杭州站总监曹旭东认为，由于国家严厉的楼市调控政策，一部分房企出现降价十分自然。

　　种种迹象显示，即将到来的“金九银十”将很难实现成交回升，这个“金九银十”恐将化为泡影。对房地产企业而言，回笼资金的难度会进一步加大，整体降价促销的动力也会更强烈，房价拐点或将再度开启。