楼价似降未降太含蓄政府“保稳不大涨”是关键

摘要:在新政出来之后，有一些楼盘声称已经“降了”。楼价似降未降太含蓄政府“保稳不大涨”是关键。

正文：不过，恒大促销风暂时并未引起更多开发商加入降价队列。记者从广州芳村花地大道北侧的翠竹苑等项目了解到更多的楼盘价格却是依旧坚挺，并未像广州房 管局网签数据显示新政“抑投机、遏房价”的成效初显。事实上，这个网签数据尚需要实际检验。因为广州房管局在公布4月房价时也曾表示，“由于房屋买卖双方 在达成交易意向、进行认购之后，还需要筹措首期款、办理好银行同意贷款等相关手续，往往经过数日至数月的时间后方签订合同，因此网上签约数据未必即时反映 市场变化。”

一些专家也表示，目前，没有人能准确判断广州的楼价到底是涨了还是跌了，但开发商楼盘价格与地方政府的调控政策密不可分。而从目前广州楼市新政细则 来看，广州市调控基调是“保大于压”，只求楼市不要过快上涨。

事实上，广州新政出台的过程也可以看出政府的“保大于压”心态。事实上，在国家新政4月17日出台不久，广州市国土房管局4月21日就紧急召集广州 六大开发商、四大国有银行和三大地产中介机构开闭门会议，了解系列房贷新政对广州楼市的影响程度。4月26日，广州市政府已审议并原则通过了《贯彻意 见》。但却在一个月之后，5月21日才正式公布。“这是因为 温和 新政若紧挨国家新政公布，则肯定难以通过，因此延后公布赢得时机。”广州房地产一业内人士分析。

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专家也指出，广州市对于遏制楼价一直存有复杂的心态。国十条要求“稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任 制。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任”，因此广州必须要遏制房价上涨。