广州楼市新政落地开发商大赞 百姓茫然

摘要：随着广州楼市新政细则的出台落地，开发商忐忑不安的心终于放下了，而百姓期待房价降低的愿望也在不断地消减，一路高歌的广州房价也没有随着新政而显 现出其明晰的走势，依旧游移在妥协与坚挺之间。而广州房价走势未来如何更多取决于政府、开发商、市场多方博弈力量。

正文：新政千呼万唤始出来开发商大赞、百姓茫然

5月21日，广州楼市调控细则终于出台。据介绍，《广州市贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知努力实现住有所居的意见》共有8个 方面24条细则，将“国十条”的各项要求具体化。

不过，广州楼市新政并不像北京等地一样“严厉”限购和暂停三套房贷，因此被部分人士称为“温和”调控。对此，广州市房管局新闻发言人黄文波解释说， 不限购主要有三个方面的考虑：

第一，新政实施以来，广州市楼市成交量已出现较大幅度萎缩，市场观望气氛浓厚，新政“抑投机、遏房价”的成效初显。4月15日至5月14日，全市十 区一手商品住宅网上签约面积同比减少了68 .1%，环比减少了33 .5%。房价虽仍在高位，但涨势已得到遏制，预期随着成交的持续低迷，房价将出现下跌。

第二，根据楼市投资“买涨不买跌”的规律，预期投机性需求将会得到有效抑制。

第三，从广州购房需求结构来看，国内居民购房占绝大多数(占购房人群的99.1%)，限制港澳和外国人购房意义不大。此外，“三套房贷暂停决定是否 暂停三套房贷是金融监管部门和各商业银行的职权。”

这个新政获得了广大开发商的认可。保利地产副总经理余英在其新浪微博上表示：“赞广州新政！希望全国都来学学广州是政府的政策！一个有着近20年房 地产经验的城市政府，一个2000年商业文化积淀的城市文化！一个真正懂得市场经济的决策团体。”

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