中国报告市场研究网讯 为您解析房地产调控下房租暴涨的原因

摘要：

   
最近我们在关注房价是否下跌的同时，大家可以明显地发现房租出现了暴涨的势头，我们的直线条的思维就是中央的房价调控使得原来的买房人群变成了租房人群，因此需求造成了房价的暴涨。但是我们要是稍微有一点的头脑想一下，人们的住房需求是刚性的，那一些要买房的人群在此前是流落街头的吗？能够想买房的人一定是有钱租房的人群，他们是否会因为宏观调控而大量承租比以前更大的房子来住呢？因此对于这样的房租暴涨还要有更深入的原因。


正文：　　

   
据2010年6月16日《京华时报》报道，链家地产市场研究部统计，2008年北京市平均的租赁价格为2490元，2009年平均租赁价格为2547元，租赁价格小幅上升2.3%。2010年前6个月，北京市平均的租赁价格为2928元，比 2009年2547元上升15%，上升幅度较大。特别是新政后的5月、6月间租金上涨惊人，据统计今年5月、6月北京平均的租赁价格为3000元每月，同比2009年5月、6月租金上涨20.3%。而我们如果了解这样的市场，我们还可以发现城市的出租房越来越少涨价更多，最后大家都是往郊区租房，这样的涨幅实际上在同等地区涨幅更大。对于此本人认为房租的暴涨不是租房需求的暴涨，而是供给和税收为主的多种因素共同决定的。

　

2010-2014年北京豪宅行业运行动态及投资 前景预测分析报告

我们的房地产的火爆造成对于房地产的税收越来越高，在北京房地产的实际税收增长非常快，以前是把营业税、房产税和所得税总体综合核定征收，原来的税率是5%，现在已经是12%以上了，对于房屋租赁市场承租人是相对的弱势群体，这样的税收上涨向承租人转嫁的能力也是非常强的，我们还有不少声音叫嚷要开征物业税，但是这样的税种开征以后也是一样向承租人转嫁的，承租人是一个脆弱的群体，在成本和税收的压力下一定是最被盘剥的。