摘要：
房价上涨要归公，要没收，说起来容易做起来难。以什么标准来确定上涨的部分呢？是以买进卖出价计算吗？那些祖传房产，没有“买入价”，又该怎么计算呢？
正文:
如果要强行实行涨价归公或征收更高额度营业税，那么人们将被迫采取几种方式来应对：要么改出售为持有，导致市场上房源减少，房价上升；要么在出售房屋时进行大量的“税费外交易”，即，在交税费和办银行按揭时，按照房价没有上涨的价格进行交易，房价上涨部分由要买方额外全额付款。这样，相当于买房人的首付被大幅度提高。买房是更容易了呢，还是更难了？
房价上涨归公的恐吓的确可能导致一手房需求也减少，进而可能降低房价，但它同样会导致一手房供给减少进而又推高房价。
2010-2015年中国商铺地产市场调研与投资前景预测报告
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