中国房地产市场泡沫

摘要

呈贡的大部分房子或许还空着，但已经开始吸引房地产投机商的注意。

正文

在当地为数众多的房地产中介机构之一，辛先生正关注着新房。他来自于东部沿海城市温州——在中国，温州成了自由资本主义的代名词——已经在一处名为惠兰园的楼盘拥有8套公寓，但还想多买几套。理论上，惠兰园是专门留给迁至呈贡的公务员居住的。“我认为，现在趁呈贡房价还没开始飙升之前投资是个好主意，”辛先生表示。

如果说金融危机给出了什么重大教训，那就是：货币当局应设法预见到资产价格泡沫，尤其房地产领域。鉴于目前有明显的迹象显示，中国的房地产市场正逐渐接近泡沫水平，中国已成为上述理论的一个范例。

2010-2015年中国房地产行业市场全景调研及投资分析深度研究报告

标志之一是人们大量囤积空房，希望房价能上涨，但还有其它一些迹象。英国渣打银行(Standard Chartered)表示，去年中国土地均价上涨了106%。其中上海上涨逾200%，广州上涨近400%，温州上涨876%。渣打经济学家王志浩(Stephen Green)表示：“我们认为，目前许多城市都存在泡沫，特别是大城市。”

地价和房价对于中国经济未来的前景至关重要。这不仅是因为房地产投资是国内生产总值(GDP)增长的一个重要驱动因素，还因为卖地是地方政府收入的一大重要来源，也为中国很大一部分基础设施建设投资提供了财政支持。因此，尽管中国有关部门不能听任市场出现过多泡沫，但他们同样承担不起房价暴跌的后果——这也可能给经济造成大量的附带损害。

因此，北京方面正小心尝试为市场降温。中国对金融体系的严格管控，使得中国政府比其它国家监管部门拥有更多的武器。中国相关部门目前规定，二套房首付比例不得低于40%，而“捂地”的开发商将面临更严厉的惩罚。当局私下里要求银行缩减对某些开发商的放贷规模。

一些地方的市场仍呈现出一片繁盛景象。在中国南部的海南岛，房价在年初几周的房地产热潮中上涨了18%，一些楼盘甚至上涨50%以上。但也有报告显示，上月，中国一些最大城市的房屋交易量有所下降，这或许预示着市场会变得更加规范。中国政府当然希望如此。