南京楼市政策不苛刻不限新购房套数

摘要 

       在楼市一片萎靡中，南京是否还会出台更为严厉的“国十条”地方细则？南京市住建委相关人士昨天透露说，南京的细则方案已经拟好草稿，将于本周上报市政府，“考虑到近期楼市成交量已经被压制，而开发商疯涨房价的势头也有所遏制，因此不会像北京那样限制同一购房家庭的新购房套数”。

正文

　　南京的政策将不像北京那么苛刻

　　目前，南京众多开发商不敢开盘的心态，导致近期楼市销售量持续低迷。
南京网上房地产数据显示，5月8日全市新商品住房认购129套、成交4套，5月9日（截至16点30分）认购37套、成交0套。据了解，4月14日－30日，部分新开楼盘实际成交价格出现10％－20％。出了力度较大的打折优惠措施。而二手房市场也出现了一些波动。4月14日－30日南京市二手房日均成交150套左右，交易量较上半月下降40％以上；成交价格也下降5％左右。
　　“双休日的楼市行情很一般。”南京市住建委相关人士昨天表示，虽然较今年五一期间有所好转，但楼市低迷的状态一直没有改变，“国十条”的新政出台之后，南京的新商品住房认购量，“已经有好多天跌至了100套之内”，国家的新政预期效果已经大大抑制了投机客的炒房需求，在这个时候已经没有必要出台像北京那样的苛刻政策了。

2010-2014年中国写字楼产业运行态势及投资前景咨询报告

　　不像北京那样苛刻，意味着会宽松吗？“也不见得就是十分宽松，比如二套房的房贷政策肯定是收紧的，但在改善型住房的贷款需求上，确实误伤了一批‘以小换大、以旧换新’购房需求的家庭。”这名人士表示，因为目前仅仅是一套细则的草案，并没有上报市政府，所以之前有媒体报道的上周出台，是不实报道，造成了一定的负面影响，“本周一方案将正式呈报市政府，草案还存在被修改的可能性。”

　　同时，他也透露说，因为南京的房价毕竟不像北京、上海等一线城市那么高，因此，在政策的制定上，也不会那么苛刻严厉，比如北京规定“同一购房家庭只能新购买一套商品住房”的临时性措施，目前南京的草案就没有这样的规定。

　　对各楼盘进行联合大检查

　　至于细则何时出台，这名人士表示“一切要等政府拍板才能确定”。

　　此外记者还了解到，4月30日，南京市住建委、工商局、物价局联合发布《关于开展房地产交易秩序综合检查工作的通知》，决定从5月1日起，针对南京市范围内的房地产开发企业（房地产销售代理企业）（简称“开发企业”）和已领取商品房预售许可证的商品房在售项目，进行一次为期40天的联合大检查。在前期的自查阶段结束之后，从明天（11日）起到20日，各个楼市检查组分组将分片对开发商进行抽查。

　　参与检查的南京市住房保障和房产管理局的一名人员说：“对照通知的检查内容，一旦查出问题的，将下发限期整改通知书，对商品房销售中违规情节严重的立即下发停盘整改通知书。”并再次强调了此次重点检查的内容——“房地产开发项目是否存在捂盘惜售、囤积房源、人为制造房源紧张、哄抬房价、价格欺诈、无明码标价、炒卖房号、制造虚假旺销氛围等扰乱市场秩序的行为；查处无照或超越范围非法从事房地产开发经营行为，查处商品房销售中违法广告、商业贿赂、合同欺诈等违法违规行为。