房产中介二手房买卖多观望

摘要

        青岛楼市新政中，影响比较大的条款除了对房地产商的调控外，就是对二套房、三套房的贷款政策的收紧限制了，包括停止发放三套房贷款。没有资金的支撑，房价再往上走比较难。

正文

　　“我认为青岛楼市新政中，影响比较大的条款除了对房地产商的调控外，就是对二套房、三套房的贷款政策的收紧限制了，包括停止发放三套房贷款。没有资金的支撑，房价再往上走比较难了。”广宇·宜家居不动产市场部经理邱纯岗告诉记者，除了银行收紧贷款政策外，新政还对外地人买房进行严格限制，“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款”，此项政策在房地产市场是前所未有的。“这是从资金面上给楼市降温，如果下一步再从税务政策上，比如说房产税、物业税等方面再出台调控措施的话，对房价的冲击力就会更为巨大。”

　　邱纯岗透露，从国家4月中旬发布调控政策开始，二手房的看房量和成交量都已明显下滑。从店面反馈情况看，最近10天来，虽然成交房屋的价格上没有太大变动，但平均看房量下降了50%左右，成交量则降了30%。 “观望的人多了起来。”邱纯岗表示，国家每一次调控政策出台之后都会有两到三个月的观望期，再加上未来的5-8月份又是二手房成交相对比较淡的季节，因此在青岛的楼市新政出台之后，他估计看房量和成交量有可能将继续下降购房者有人欢喜有人忧愁。

2009-2012年中国二手房交易市场深度调研及发展前景预测报告

　　“青岛楼市新政出台后，我们想把买房的事再拖后一段时间，希望房价还能降降。”今年28岁的市民张小姐本来想今年上半年和男朋友购置一套婚房，这段时间他们又改了主意。张小姐表示，政府对于调控房价的政策应该还会继续发布，不过她觉得自己也等不了太长的时间，“我现在已经看好了几套房子，如果价格降到我的心理价位内我就会购买。”

　　就在大家为新政欢呼雀跃的同时，还有一部分有改善型住房需求的市民叹息不已。从山西来青工作的于先生已经结婚4年有了孩子。结婚初期在沧口买了套50平方米的小房用于过渡，有孩子后，日益感觉房子太局促，想换个更大的房。去年年底，他们看好四方区一个新开发楼盘，交了定金后把老房卖了。“买新房时房子还在盖着，不符合办理预售许可的要求，我们也没法签合同，也就没法办贷款，没想到正好在这个节骨眼上出台政策说‘二套房’首付需50%，意味着我们首付还需要多交18万，这对我们来说非常困难。”于先生对此十分无奈。

　　而年轻时到外地去打拼的潘先生还要两年就要退休了，早想着和妹妹一起在青岛团聚，计划在开发区买个花园洋房安享晚年，眼看国家及地方纷纷出台抑制房价的政策，他也急了。“本想买个100平方米以上的带院新房，但政策说‘外地人要付全款才能在青岛买房’，这下我的计划全落空了，妹妹家这么多年从小房换大房，贷款买过三套房子了，也没法贷款。”潘先生焦虑地说。