根据统计，未来三到五年杭州主城区可预计住宅供应量约为1790万㎡，其中老盘存量约580万㎡，经过07至09两轮供地高峰酝酿的“潜水新盘”约1200万㎡。这标志着2010年开始，杭州楼市正式进入“高压式供货期”，而在这当中，楼面地价超过1.5万/㎡以上的“地王”逾200万㎡，中心城地王角逐，不可避免的是“高价物业”与“高端物业”在意识上混淆。不论自用还是投资，应如何置业决策？
评估关键词：增值保值、舒适度、尊贵感
2010-2015年中国建筑装饰行业市场全景调研及投资分析深度研究报告
从资产角度而言，高价购置物业，无疑将其看做一种良好的资产工具，假设与许多快销品一样，每年掉价，那么高端物业的特征也就不具备了。高端物业之所以会具备快速增值力，首先取决的是外部条件。
01.地段或稀缺资源：是否位于城市核心地段或特殊区域决定了物业的增值前提；（例如传统中心、CBD、商务区、城市景区等）这些城市资源、城区稀缺的景观资源与特殊的历史区域都决定了地块的不可复制价值。
02.品牌资历：品牌一旦附加在商品上，体现的就不再是一个符号，而是实力、资质或者可信度的标志。并不是任何一家企业都具备打造高端物业的能力。高档材质的投入恰恰成了豪宅最容易实现的环节，而对豪宅的空间理解与工艺精度而言，高端物业营造经验丰富的开发企业更容易实现。对这也说明了“豪宅理想”不等于“豪宅结果”。
更多好文每日分享，欢迎关注公众号
【版权提示】观研报告网倡导尊重与保护知识产权。未经许可，任何人不得复制、转载、或以其他方式使用本网站的内容。如发现本站文章存在版权问题，烦请提供版权疑问、身份证明、版权证明、联系方式等发邮件至kf@chinabaogao.com，我们将及时沟通与处理。
