近来二套房首付增至五成 严厉程度十年罕见

 根据14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

    “今年的政策基调是边看边调，如果房价还是不听话，政策肯定要来的”，广州中原地产项目部总经理黄韬忧心地表示。

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   严厉程度十年罕见

    “在我从业十几年，从没有见过如此严厉的二套房贷政策”，竞宇按揭总经理鄢红胜感慨道，由于去年年末出台的调控政策效果不佳，尤其是随着春节后楼市的快速复苏，房价不仅没有下跌，甚至还创出新高，因为政府出台了历史上最严厉的二套房贷政策以打击投资与投机行为。

    鄢红胜表示，五成首付门槛对于一般家庭而言难以负担，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍的规定更是杀伤力十足，尤其是对于贷款期超过15年的买家而言，贷款成本将高出很多，投资与投机需求必然被挤出。

    “对于抑制房价而言，出台提高按揭首付比例至5成会立竿见影”，国金证券房地产分析师曹旭特认为，目前市场中投资和改善型购房比例较高，削弱了金融支持，这部分弹性较大的需求立即会被挤出，房价也会得到控制。

    但新城市投资董事长曹志伟向网易房产表示，二套房贷新政出台不仅为抑制高房价，更重要的是央行意在降低商业银行风险。“现时我国商业银行存贷比超越国际警戒线，潜在风险非常大，收紧二套房贷实质上可以降低银行风险，加上早前刘明康透露将提高首付抑制投资投机行为，此次出台在市场意料之中”。

    改善型买家遭“错杀”

    对于此次二套房贷新政，著名房地产专家谢逸枫认为对于楼市是一个沉重打击，尤其是对于投资炒房者和二次置业的改善型买家而言，可能会导致部分人抛盘，引起市场的再次观望气氛。但他也表示，房贷新政也扼杀了一些真正自住改善型需求的购房者，由于购买门槛的提高和成本加大，导致放弃换房计划。

    他还预计，今年有可能出新的政策，例如上调房地产项目资本金到35%，或者是开征物业税，在部分城市做试点。

    对于新政影响，曹志伟认为需要看国务院的具体细则，“二套房到底是以个人还是家庭为单位，实施范围是全国还是地方，是否涵盖所有二手房，这都是国务院需要考虑的地方”，曹志伟认为，尽管二套房贷新政势必对市场产生剧烈影响，但从长远来看可促进楼市更加健康与理性。

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  楼市将进入深度调整？

    还记得在3月份，国内一线城市楼市出现“量价齐涨”的报复性反弹之际，有人高呼楼市“利空出尽”，但在二套房贷新政出台后，相信没人敢再提这四个字。

    “尽管在城市化进程中，房价上涨是不可避免，但如果出现局部性上涨过快，政府必须加以调整”，薛剑雄表示，以上海为例，记得在2003年至2005年，上海房价短期内涨幅近两倍，因此政府开征营业税打击当时的投机行为，市场陷入接近18个月的调整。“从2007年至2009年，上海房价又涨了两倍，市场短期涨幅过大、投资氛围过于浓厚，如果政府不加以控制，国内楼市不排除将复制1997年香港楼市的大崩盘，那对于国民经济将产生重创”。

    薛剑雄还预计，在二次调控拉开序幕后，楼市将进入深度调整，出现较长时间的低迷期。

    黄韬则认为，尽管市场进入中期调整不可避免，但此次国务院会议基调始终是以稳定为主，并非打压楼市，政策杀伤力不算太强，尽管房价回调无可避免，但大幅下滑的可能性也不高。

    “早前，新华社一连六天发文剑指土地财政以及腐败所酿生的高地价高房价，就历史经验而言，一般是重大政策要密集出台的前奏，没想到这次真的是‘狼来了’”，一位开发商人士无奈地表示。