北京将限制囤地开发商再拿地

    截至11月底，今年北京土地交易市场已推出经营性用地138宗，土地面积1337公顷，相当于去年同期的261%，其中住宅用地1007公顷，商服用地330公顷，提前完成全年经营性土地供应计划。

    “从数字上看，北京今年土地供应量很充足。”王兵表示，今年北京的土地供应是一个逐步加快节奏的过程，先是第一季度的淡季，逐渐到六七月份迎来首个供地高潮，一次集中推出房山、大兴等多块轨道交通沿线的地块，到今年9月全年政策性住房土地供应任务已完成。“之所以外界会感觉土地紧张、供应少，主要是供应出的土地转化为商品房的数量不够，我们供了1万平方米的土地，但形成供应的只有2000平方米，外界还是觉得供应有问题。”为此，市国土局已着手开展对“已批未用”土地的调查，由于历史原因遗留在一级开发商手中的6000公顷土地也将包含在调查范围内，一旦查实开发商囤地，其后续拿地将会受到严格限制。

    在谈及未来土地供应时，王兵表示，今年1000亿元的土地储备开发投资任务已全部完成，明年年底可完成土地开发约4300公顷，这些土地将基本集中在轨道交通沿线周边和朝阳、昌平、大兴等新城范围内,其中住宅用地大约3000公顷，“住宅用地当中，今年用来建政策性住房的比例达到了50%，明年还要提高到60%到70%。不过这些数字均为可开发土地，至于明年到底能推出多少地，还要等市里相关部门的批复，但本月肯定会继续加大土地供应，再推出300公顷土地”。

    记者了解到，在本月入市的300公顷土地中将包含备受关注的中服地块，对于该宗地块出让的具体时间以及出让条件，王兵表示，中服地块本月肯定入市，但对于拿地开发商的要求将会非常严格。

    由于地处CBD核心区域，35万平方米超大体量的中服地块其用地性质又为商用，并且将被打造成标志性建筑，所以坊间预测中服地块或以超过80亿元的价格创造新的北京地王。但正因为如此，该地块可能将分拆上市，对此王兵回应说，中服地块的规划已获得批复，肯定会整体上市，不会拆分，因此房企拿地的总价会比较高。他坦言，由于地块所处的位置特殊，政府对未来形成建筑的品质、风格要求很高，拿地企业未来的建筑成本或将有几十亿。“这样算下来，没一定实力的公司很难得到这块土地并建好，至少是资金在百亿以上的大房企。”他表示，为了保证未来中服地块建筑的品质，国土局将会严格控制中服项目的开工和完工时间。