深圳房价年内暴涨九成 楼市泡沫显现

2月份的10988元/平方米，一路攀升到9月份的20940元/平方米，深圳新房成交均价已经连涨7个月，累计涨幅高达90%，并且高房价的趋势丝毫没有减缓的迹象。业内人士分析认为，深圳目前的房地产价格过高，新一轮楼市泡沫已经出现。

    站稳2万靠豪宅旺销

    数据显示，2009年2月，深圳市新房成交均价10988元/平方米，为2007年2月以来最低月度成交均价。此后，深圳新房房价直线上升，连续7个月上涨，达到9月份的20940元/平方米，创下深圳楼市成交价格历史新高，前后价格累计涨幅达到90%。

    价格暴涨背后是深圳的豪宅项目持续旺销拉动。6月份开始，深圳高端物业便有良好的表现，交易十分活跃。豪宅项目的热销让“两三万刚起步，七八万很常见”在业内流传。南山后海填海区的两个楼盘尚未发售，销售人员称价格将在30000元/平方米左右；罗湖华润幸福里去年向业界透露定价将超过40000元/平方米时，曾引起强烈反响，如今销售价格超过4.7万元/平方米以上；华侨城波托菲诺天鹅堡的顶层复式200多平方米卖到2000万元；盐田区的东部华侨城天麓别墅，均价达到80000元/平方米。

    2009年，深圳各大豪宅片区新老共欢，二三级市场同步互动。据统计，多数豪宅片区都有新盘销售。其中，绝大多数在500万元/套以上，总价在数千万以上的豪宅数量也不少。业内人士认为，深圳豪宅从关外到关内，从老豪宅区到新豪宅区，同时发散，成为市场绝对的看点，更有网友在论坛上表示“今年为深圳豪宅年”。

    直到“秋交会”的意外受到冷落，才让一些购房者“看到了希望”，不少购房者认为这或许是深圳楼市的一个分水岭：成交量被压抑，高房价或将以此为拐点调头向下。

    不过，事与愿违，尽管深圳成交均价10月第一周均价跌回20000元/平方米以内，但统计数据显示，上周（10月12~10月18日），成交均价20766元/平方米，较前一周环比上升15.1%（详见本报昨日报道）。按照目前的趋势来看，深圳房价已经基本站稳两万。

    10月房价维持高位

    在普通市民对于高房价“摇头兴叹”的同时，不少业内人士对于深圳的高房价也表示了担忧。早在几个月前，便有专家指出深圳今年房价的高速增长背后隐藏着新一轮的地产泡沫，而这个论断在随后得到了进一步的认同。

    戴德梁行新近发布的一份分析报告认为，目前深圳的高房价对自住客的“门槛效应”较为明显，导致部分自住客观望情绪逐渐浓厚，而经济实力较强的高端客户及投资客成为了推动房价上涨的主要力量。预计在豪宅产品供应仍较为充足的10月，房价依然会维持高位水平。

    18日，全国人大财经委副主任委员、国家统计局原副局长贺铿在深圳接受媒体采访时直言，国内部分一线城市房价太高，深圳、北京、上海等已经形成一定泡沫。

    房地产知名评论人士牛刀在近日的一次演讲中更是语出惊人：“中国房地产泡沫离破灭仅仅一步之遥。”他认为，“不管是加税，还是加息，或者是别的诸如《土地融资限令》之类的产业政策出台，都会刺破泡沫。”

    国务院研究中心宏观经济研究部部长余斌日前也对深圳高房价发表意见，他称由于前期信贷空前宽松，房地产市场未经实质性调整就开始再度走高，现已形成泡沫。

    业内人士分析认为，大量热钱的流入导致房地产市场虚假繁荣。经济学家谢国忠则撰文称，中国正在经历实体经济相对薄弱、资产市场却十分红火的时期，“中国经济最大问题是高房价，不冷却房地产泡沫可能会导致未来灾难。”

    深圳地产评论人士竹之友在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，对于楼市出现泡沫的说法，实际上任何时候都存在。2003年深圳关内价格6000元/平方米，关外2000元/平方米，也有人说深圳房价有泡沫。对于未来房地产市场价格的走势，他称，这个要取决于政策和开发商的市场把握，如果维持现行政策，开发商不盲目提价，房价表现将会比较稳定。