8月29日，深圳楼市再度爆出拐点论。

    虽然这一消息的发生地远在深圳，但在武昌一房地产公司做营销主管的夏琳很有些郁闷。

    尽管如此，31日上午，她还是匆忙扒了几口饭，便赶去上班。最近几个月的忙碌，已让她改掉了不过早的习惯。

    “不过早不行啊，客户赶在中午过来看房，就没时间吃中饭了。”夏琳习惯性地揉了揉酸痛的腿，这样的状态已经持续了好几个月。

    紧张的工作充斥了夏琳的生活，深圳楼市再度爆出拐点论，再度激活了她对去年楼市低迷时期的记忆。

    现在楼市如果再陷入低迷？该做出怎样的选择？

    没有救市，只有自救

    2007年初，深圳涨，上海涨，北京涨，武汉也跟着涨。购房者几近疯狂。售楼员开始过起“热闹”的日子。好景不长。

    2008年7月，江城房地产市场量价双挫，首次出现从1998年以来销售面积和销售额同时下降的情况。

    这一年是售楼员转行率最高的一年。江城平均每个楼盘就有40%售楼员跳槽。

    “粗略估算，2008年武汉市有300多个楼盘项目，按平均每个项目10名售楼员的配比，3000多名售楼员，留下来的最多1800人。”武汉金地置业有限公司李自东如是说。

    也有一部分售楼员像夏琳一样，选择了艰难的留守。

    “去年9月份，售楼处一天来不了一个客户，公司开始让售楼员轮休，一部分售楼小姐被裁掉，也有很多人转行找了别的工作，因为1000元的底薪着实让人难以接受。”夏琳说，当时，政府不言“救市”，选择坚守，只为“自救”。

    薪水猛增，最高一个月达4万

    如果说2008年10月份财政部调整契税政策是打响了“救市”第一枪的话，那么，11月份国务院的降息政策以及12月份中央经济工作会议相继出台的二套房贷新政则意味着“救市”大军的挺进。

    “政策的刺激效应比想象中来得快。”夏琳说，今年2月份，江城楼市“小阳春”渐显，但迷茫的惯性让多数楼盘“打乱战”。

    “那时候，楼盘的销售策略是能多卖一套就算一套，很多都加大了售楼员销售提成，大势比去年好，薪水也涨了很多。”

    面对突然增多的薪水，李好与夏琳有着同样的感受。李好是夏琳的圈子中最能干的一位，现在汉阳某高端楼盘做销售。“今年比去年好多了，高峰期一个月就拿到了4万。”

    这让习惯了花钱大手大脚的李好备感享受。

    但深圳楼市在一夜之间拐点再现，同样让李好再度跌入了郁闷和担忧的煎熬中：武汉恐怕也难于幸免。李好感叹，“去年低迷时每个月拿底薪和积蓄补贴生活的日子可能要重现了。”

    售楼小姐业绩是楼市晴雨表

    虽然售楼员对收入的具体数额说法不一，但是多数售楼员承认，收入与楼盘的销售量直接挂钩。

    业内人士透露：售楼员的收入是房地产市场兴衰的晴雨表。

    该人士还表示，当楼市走出冰点，开发商捂盘、提价；置业者炒房、通宵排队购房等一系列动作反映开发商资金回笼的时候，售楼员的收入也开始逐渐明朗。

    武汉市房地产信息网数据显示，2009年前8个月，武汉市主城区商品房新房成交量达到52244套，为2007年同期的92.36%。

    同时，也有这样一组数据：8月29日，深圳市新房成交均价为11669元每平方米；而在8月28日，成交均价为23250元/平方米。一夜下跌50%。

    “深圳楼市素有‘风向标’之称，武汉房价是跟着深圳走的，这样看来，2009年楼市似乎有向2007年后期发展的趋势。”中国指数研究院华中分院中房系统总监胡超坦言，宏观经济走向还不明朗，“政府不会像2007年那样对楼市全面大力‘打压’，但会强烈关注，以避免房价‘冒进’。”

    多数业内人士坦言，售楼小姐当前过高的薪资，难掩房地产市场的脆弱。

    心态

    卖房子，顺便把自己“嫁”出去

    尽管薪水比去年低谷时高出很多，但大多数售楼员表示，再不会像以前一样肆无忌惮地花销了，“我们也怕市场不好。”

    连日采访，总能听到售楼员们抱怨：“楼市太折腾人，想有份安稳的工作。”

    “刚入行的新人都知道要挑好盘，挑好地段、有价值、有潜力的盘，才会赚得更多。”汉口某楼盘代理公司销售经理透露，最近应聘售楼员的人越来越多，想把自己“卖”出去的人也不少。

    “她们都很聪明：卖房子，顺便也寻找机会把自己‘嫁’出去。”

    观点

    房产资深评论人牛刀放言——“深圳北京都在跌 10月份轮到武汉”

    “这一轮房价下跌比2007年要猛。”9月1日，房产资深评论人牛刀放言，现阶段，深圳、北京这一轮的房价下跌和2007年的市场特征完全不一样了，他还表示，“这一轮的下跌幅度会更大。”

    对此，牛刀在接受记者电话采访时表示，“深圳、北京的一波下跌潮暂时还未波及武汉，应该就在10月份。”牛刀坦言，武汉相对于深圳、北京的调整还是有一定的滞后性，“武汉肯定会调整，那是迟早的问题。”他还补充，“先跌成交，再跌价。”

    “2007年是对房地产的乱象进行正常的调控，并且差一点就要回归到市场的理性状态，然而政策180度大转弯后，楼市重新疯狂起来，到今年，整个市场状况完全放开。这轮泡沫，终究是要破的。”牛刀如是说。（