昨天，为期4天的国贸秋季房展正式开展。尽管业内对“金九银十”的传统销售旺季表现出较高的期许，但过高的房价已经让楼市的观望情绪日渐显现，秋展第一天的观展人流和意向成交数据均未赶上5个月前的春展。不过，秋展的成交均价却比春展涨了近4000元。

    ■数据

    首日意向成交234套

    来自秋展主办方四季房展组委会的统计数据显示，本次秋展第一天的观展人数为2.548万人，与春展首日3.5万人的客流量相比少了近1万人；北京项目的意向成交金额为3.54亿元，意向成交套数为234套，而春展首日意向成交金额达到5.06亿元，成交套数为437套。从以上数据可以看出，秋展不论成交还是人流都远远不及春展。

    不过，秋展的成交均价却大大高于春展。根据四季房展组委会的统计，本次秋展首日的意向成交均价达到15750元/平方米，而春展的成交均价为11800元/平方米，每平方米的单价上涨了近4000元。

    【专家解读】 亚豪机构总监郭毅表示，房展上显示的项目价格与市场价格是统一的，在春展至秋展的短短数月内，北京的许多项目接连推盘，开盘价格多次上调。房价快速蹿升，远非刚性自住需求的购房人所能承受，导致部分购房人不得不搁置购房的想法再度观望，由此影响到秋展的成交量。

    ■看点

    二手次新房受宠

    一手房房价太高，于是有不少人涌到秋展的二手房展区。记者昨天从“我爱我家”了解到，展会第一天，“我爱我家”的展位共接待观展者近万人，接受客户登记近千条，现场意向成交25单。在二手房中，二手次新房颇受看房人青睐。

    “链家地产”发布的展会专项调研数据显示，73%的准购房者表示考虑购买次新房，这和展会展出的次新房价格与新建商品房项目价格差距较大有关。目前商品房项目价格普遍在15000元/平方米以上，比次新房高出20%以上，因此次新房的价格优势更加明显，从而受到看房人的关注。

    【专家解读】 “我爱我家”展会负责人胡景晖表示，“虽然从整体上看，房价上涨了近33%，但二手房的价格还是比一手房有优势，并且还是现房。”他表示，目前本市的二手房成交量已经超过一手房成交量，今年前8个月的二手房成交量达15万套，创下历史新高，预计全年有望达到20万套。由此看来，二手房市场有望成为未来北京整个房地产市场的主线。

    ■现场

    看房人：只看不买

    记者昨天在展会上看到，参展项目中，四环内的项目单价基本都在20000元/平方米以上。四季房展组委会总监郑向东告诉记者，参展项目在展会现场有一些优惠活动，但实际上真正让利的项目少之又少，一些不痛不痒的优惠根本让购房人得不到多少实惠。

    记者昨天随机采访了一些看房人，他们都众口一词地表示，最近一段时间房价涨得的确有点猛，“买不起，只是来看看”。

    看房人王先生告诉记者，他想在西四环至西五环间给父母买一套两居室小房，但他从入口处转到出口处，就没看到一处合适的，“我刚刚转了一圈，位置合适的房子就没有低于每平方米20000元的，这房价高得也太离谱了，实在是买不起。”王先生边说边摇头。看房人张先生说，“我之前实际上已经关注到这次房展的参展项目，知道价格太高买不起，今天纯粹是来看看而已，买房的事就以后再说吧。” 结伴而来的小赵夫妇也是边说边摇头，“稍微看得上眼的房子均价都在每平方米25000元以上，只能看看了。”

    不光是看房人感叹房价太高，记者遇到的一些媒体同行也都表示，现在房价涨到这个地步，真的不是出手买房的时机了。

    开发商：死不让价

    看房人对高房价表示不满，但参展开发商对此则不屑一顾，他们认为涨价情有可原，并很坚决地表示不让价。

    记者昨天在大兴某项目展台处看到，该项目现售板楼均价14000元/平方米，比春展时9000多元的均价贵出近5000元。记者询问为什么涨了这么多，一名销售员向记者列举了一堆地价上涨的事例，“前不久，六里桥的一块地拍出的楼面价已达到每平方米15700元啦！现在一些知名开发商都在大兴拿了地，大兴的地价也突破7000元了，这些大开发商都做高档产品，房价肯定不会比我们的低。再说地价都这么高了，我们的项目怎么会不涨价呢！”

    在菜市口某项目展位处，记者询问该项目的价格，一位售楼员说大概在22000元-30000元/平方米之间，并递给记者一份资料，“这上面都有，自己看吧。”记者又问是否有优惠，“能买上就不错了，还优惠呢！”售楼员头也不抬地回答。

    记者昨天与一些同行交流后得知，他们在一些展位采访时也遭遇了销售人员的冷脸。看来，由于之前房子卖得太好，开发商还真是不缺钱了，他们已经早不是去年又打折又促销的那幅光景了。（