过度蹿升的房价令部分客户不得不搁置购房计划。而此前被持续迅速消化的楼市库存量也首次出现增长。

    来自北京市房地产交易管理网的数据显示，截至8月31日，京城可售期房商品住宅的套数为72377套，环比7月同期增加了3184套，楼市库存量年内首次出现增长。“这充分说明在房价高涨的同时，成交量的下降使得市场存量再度增加，高房价对楼市的未来发展已经形成了明显制约，”亚豪机构副总经理高姗认为。

    此外，与7月份期房交易冷清、现房交易火爆的冷热不均现象不同，8月份，无论是期房成交还是现房成交均出现了明显的下滑态势，尤其是现房成交量更是有了大幅下降。亚豪机构数据显示，环比7月，期房商品住宅成交套数下降了8%，成交面积下降了9.5%，实际成交的期房商品住房套数下降了2.3%，成交面积下降了5.7%。与期房商品住宅的小幅回落不同，现房商品住宅成交量出现了明显的下滑态势，数据显示，环比7月现房成交量分别下降了45.7%和39.6%，降幅相当明显。

    值得注意的是，截至8月份，京城开盘项目的均价达到了16165元/平方米，远远高于4月份12168元/平方米的均价。“许多项目短短数月接连推盘，开盘价格多次上调。房价如此快速蹿升，远非刚性自住需求的客户所能承受，部分客户不得不搁置购房想法再度观望，因此导致了成交量的下降，”高姗认为。

    “购房者与开发商的博弈进一步加剧，”业内人士认为，二套房贷的重新收紧说明抑制了楼市部分改善型住房消费，而在房价高企的当下，改善型和投资型购房需求已经成为楼市消费主体，二套房贷收紧的实际作用和导向意义双双作用于楼市主力消费客群，导致预期信心不足、成交量持续下滑。（