8月31日，记者从沈阳市房地产研究所了解到，近年来，沈阳房价涨幅一直在5%左右波动，而今年1-7月份，全市商品住宅合同备案均价3683.09元/平方米，同比增长8.21%。

    房子卖得“火”

    据了解，自3月份以来，沈阳商品住宅一直保持旺销态势。六、七月份销售量比“金三银四”还高。6月份，当月销售量增幅达71.46%，7月份增幅达53.34%，连创历史最高纪录。1至7月份，全市空置商品住宅同比下降20.2%。

    “按综合指标评定，沈阳市房地产市场名列副省级城市第一位，是全国公认的最好的房地产市场。”市房地产研究所所长范翰章介绍，当前沈阳市房地产市场已经不再是单一的区域性市场，全国性市场和国际性市场的含量越来越高，投资“洼地效应”日益显现。境外开发商和外埠开发商已占全市开发商总量的32%。国内开发企业中，排名前30强的已经有70%以上在沈阳落户。

    据统计，1-7月份，全市累计完成房地产投资584.39亿元，同比增长29.5%；施工面积5558.27万平方米，同比增长16.1%，其中住宅4114.08万平方米，同比增长12.9%。上半年房地产投资对全市经济增长的贡献率为22.14%，拉动经济增长3.1个百分点。

    消费口味“高”

    据了解，目前沈阳住房消费不断升级。从年初开始，全市商品住宅销售套均面积不断增加，由2008年底的套均88.27平方米增加到1至7月份的套均89.66平方米。90平方米以上商品住宅入市套数和面积比重分别为43.39%和45.22%。近四个月，全市商品住宅入市套均面积都在90平方米以上。

    范翰章介绍，当前沈阳市居民住房的消费结构已经由“单纯追求住宅面积数量”向“数量和质量并重”的发展阶段，也就是人们在解决刚性需求的同时，更加注重改善型需求；对住房的建造质量、节能环保、园区环境，配套设施要求越来越高。

    房价涨得“快”

    年初以来，沈阳房价迅速上扬。1至7月份，商品住宅均价同比涨幅为：主城区(市内五区)8.04%，近郊区(沈北、浑南、东陵、于洪、苏家屯)9.84%，县城(三县一市)23.14%。

    “其实，主城区住宅上市量很小，全市住宅消费主要集中在近郊区和县区。”范翰章介绍，6月份和7月份，商品住宅均价同比涨幅为：主城区13%和8%，近郊区14.36%和15.8%，县城43.71%和39.44%。

    定房价要“慎”

    “当前，沈阳房地产市场正处于繁荣和上升时期，这种大好形势来之不易。开发商应该倍加珍视，在定房价时一定要把眼光放长远，要兼顾企业和消费者双方利益。”范翰章表示，当前，沈阳商品住宅刚性需求尤其是改善性需求仍然比较旺盛，全市开发商尤其是外地新进驻的开发商要认清沈阳房地产市场的基本特点，即沈阳商品房市场的基本途径是薄利多销，高价投放策略基本行不通。（