王石新近的“拐点未到”说，虽然给开发商打了一针镇定剂，但房价连创新高，成交量持续下跌，已经让开发商有些坐不住了。

    记者最近看盘时发现，开发商已开始变相降价，一手房新盘旧盘优惠推出，二手房中介外出发放传单招揽客人，这些现象与2007年同期颇为相似。

    楼市重现议价空间

    楼市累积的风险在不断增加，拐点论甚嚣尘上，楼市调整何时来袭？而包括王石在内的业内人士均认为，二套房贷松紧将直接决定楼市的生死。

    8月份，北京市住宅一手房和二手房成交量的双双下滑引起了人们对房市拐点是否来临的争论。与一手房相比，二手房更加敏感地反映市场的变化。2009年一季度房市开始回暖时，正是二手房成交量先行出现较大幅度上涨。

    上海方面继7月一手商品住宅和二手住宅成交量下跌，即将过去的8月成交量继续走低，预计从9月份开始到年底，楼市将以走平为主，不排除下行的可能。

    在深圳，记者看盘发现，不仅全新开售或者加推新品的楼盘大都有优惠，一些在售楼盘也新增了优惠活动。统计数据显示，今年5~7月，深圳市新房成交量逐月下降。

    中原地产东莞公司研究部经理车德锐告诉记者，在东莞等二线城市，8月一手房成交量下降比二手房还明显，可以用惨淡来形容，客户访问量比7月减少了40%。

    深圳一龙头开发商高管告诉记者，楼市成交量减少主要还是楼盘供应量减少导致的，但房价冲高，楼市确实面临调整压力。

    中原地产深圳公司总经理李耀智告诉记者，现在看房人数确实减少很多，业主没有再涨价，但是也没有抛盘，双方进入了僵持期，中介压力越来越大。自住客如果越来越少的话，风险就会很大。

    风险紧逼楼市拐点

    王石近来又预测，尽管今年以来国内一线城市房价上涨，但中国的房地产市场还没有达到拐点。

    “量跌价升将是未来三个月的主要行情。”深圳一证券分析师告诉记者，只有房价冲新高，成交量明显连续下跌，房价才可能阶段性见顶，楼市才可能出现新的拐点。 李耀智对记者说，一般说的调整是有价无市，目前来看还没到这个程度，主要看二套房贷政策是否转向，目前银行仍在靠优惠抢客户。

    事实上，纵观政府出台的房地产政策，最有立竿见影效果的当属二套房贷政策。2008年的深度调整正是缘于二套房贷政策的出台。但是，也有业内人士认为此次二套房贷优惠的取消不会产生2008年的效果。

    有投资客向记者透露，老投资客对楼市风险有把控经验，7月开始提前出货，上半年接手的以自住客为主，下半年以新的投资客为主，加上通货膨胀的预期，以豪宅为主力的成交会将房价推向更高，这样累积的风险会比2007年更高