在楼市高歌猛进的同时,投资性需求的集中入市、土地交易的火爆以及开发商捂盘惜售搭车涨价的情况再次引发人们对楼市泡沫的担忧。从6月底开始,各主要职能部门开始重申之前已出台的各项房地产调控措施,针对楼市的调控在沉寂了数月后重装上阵。
严格执行二套房贷政策抑制房产投机
央行统计显示,上半年全国金融机构房贷新增量达到4661.76亿元,同比增长超过150%,一些股份制商业银行增幅甚至超过400%。业内人士认为,房贷高速增长的背后隐藏着新的风险。
日前,银监会召开“第三次经济金融形势通气会”时强调要严防房地产市场风险,严格执行“二套房”标准,严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。而在此前,银监会已经下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》。“二套房贷从紧”引人关注。
“二套房贷政策从紧的说法其实并不准确”,北京中原地产三级市场研究部分析师靳瑞兴表示,银监会关于二套房贷的政策实际上始终处于执行状态,关键的问题是商业银行执行力度是不是足够大。在房地产市场整体不景气的情况下,二套房贷的执行力度会在有意无意之间会出现松动的情况,而在楼市出现过热苗头的情况下,对先前政策的重申与强调更多的应被理解为加大执行力度的信号。
靳瑞兴表示,从目前的情况来看,加强二套房贷政策的执行力度势必会对投资需求的大幅入市起到制约作用。但从整体购房人群上来看,自住和改善者仍占据大多数,因此对整个市场的影响依旧有限。“二套房贷政策主要是为了抑制投资需求,目前成交量增长迅猛,投资者又开始入市,但在有改善型需求这一档,房贷仍是给予优惠。”
据了解,如果严格执行二套房贷政策,购房者贷款20年购买一套价值100万元的第二套普通住房,将多支付14万元的利息。(
![](http://img.chinabaogao.com/images/202103/20210318135346jzpt_m.png)
【版权提示】观研报告网倡导尊重与保护知识产权。未经许可,任何人不得复制、转载、或以其他方式使用本网站的内容。如发现本站文章存在版权问题,烦请提供版权疑问、身份证明、版权证明、联系方式等发邮件至kf@chinabaogao.com,我们将及时沟通与处理。