随着暑期淡季的来临，我市商品住宅市场行情开始下行。根据北京市房地产交易管理网统计的数据，上周京城楼市新增供应房源比前一周下降了25%。期房和现房的销售量也分别有8%和3%的下降。

    供应：开盘均价突破15000元/平方米

    上周京城楼市新开盘项目7个，与前一周相比变化不大，但新增供应房源套数仅1107套，环比下降25%。另外，上周新增供应的套均面积为110平方米，环比增加14.5%。市场整体开盘均价15257元/平方米，较前一周上涨14%。

    新开盘的7个项目分别位于6个区县。通州区有两个，一是“祥云新城(天时名苑 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索))”二期12号楼，开盘均价约11000元/平方米；二是“回车 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)”28号楼和2号楼，8400元/平方米。海淀区、朝阳区、东城区、昌平区、大兴区各有一个项目，分别是：亿城西山华府 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)8号、9号和13号楼，29000元/平方米；优品国际公寓 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)12号楼，16800元/平方米；东城逸墅 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)，商务公寓22000元/平方米、别墅式公寓27000元/平方米；紫金新干线 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)18号和19号楼，9600元/平方米；一品嘉园 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索 视频)11号楼，开盘7500元/平方米。

    分析：协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹说，眼下进入楼市淡季，市场后期价格走势不明朗，一些开发商开始选择小批量推盘，使得上周开盘入市的楼盘数量回落不大，新增供应房源套数却较前一周明显减少。上周新增供应有两个特点，一是有部分项目位于城市轨道交通附近，如天时名苑、回车等项目，价格相对较低；另一个就是许久没有放量入市的中心城区，也在上周推出了纯新盘，而此类项目的放量也拉升了上周的整体开盘均价。

    销售：期房现房成交全面走低

    上周京城商品住宅成交数字呈全面下降趋势。期房商品住宅共售出2820套，环比下降7.7%；签约面积31.48万平方米，环比下降9%。其中除经济适用房和两限房外的期房商品住宅共售出2486套，比前一周下降8%；总签约面积28.74万平方米，环比下降9.9%。期房商品住宅销售套均面积为116平方米，比前一周的118平方米下降1.7%。现房商品住宅共售出843套，比前一周下降3.2%；签约面积11.49万平方米，环比下降9.2%。现房商品住宅销售套均面积为136平方米，与前一周的145平方米相比下降了6.2%。

    分析：缪培丹认为，上周楼市的成交量未能延续前一周的升温态势，商品住宅销售环比小幅下降。期房商品住宅销量下滑幅度明显，主要是因为价格长期高涨促使一部分购房者开始观望。并且近期的新增供应量也持续走低，超小户型项目放量较少，使得近期期房商品住宅销售速度整体放缓。由于期房商品住宅供应与需求的差异化，一部分需求转向尾房市场，上周现房销售套均面积环比下降明显，说明市场对于尾房中小户型正在进一步消化。（