“经济适用房购房满5年赶紧利用‘自卖自买’或赠与方式过户，将住房性质改为商品房，这样就不会受政策变动影响，再将房屋出租也硬气。”在限价房出租被叫停后，一些购房满5年的“老”经适房房主开始“未雨绸缪”。记者昨天从回龙观地区的二手房中介公司了解到，在回龙观、天通苑等区域的满5年经济适用房房主关于“自卖自买”房产的咨询增加，很多人打算用这种交易方式过户，让自己居住的经适房尽快“变性”为商品房。

    今年6月1日，市政府第10期政府公报中明确，经适房再上市的新老办法“分界线”为2008年4月11日，4月11日之前签订购房合同的经适房、满5年后再上市交易，执行“老办法”；4月11日之后签订购房合同的，执行“新办法”。

    按照去年4月8日市建委发布《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》，“新办法”是指，已购经济适用房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。老办法是指，已购经济适用房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可以按市场价格出售，产权人应按出售价格的10%补交土地收益等价款。

    “近期抢着过户的经济适用房均属于‘老办法’的范畴，房主利用家人之间的‘买卖’，将这套房产从保障性住房‘倒手’变成商品房。”一家中介门店的经纪人小徐说，房主忙于将5年以上的经适房由姓“保”改为姓“商”，主要还是担心房屋再上市时遇上政策变化或被政府回购——根据“通知”，同等价格条件下，已购经适房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。经适房一旦熬成商品房，房主便可掌握交易的主动权。

    另外，“自卖自买”成本相对较低，也让经适房房主们在“保”改“商”时更加坚决。小徐算了笔账：目前可以买卖的回龙观经适房最初售价2600元/平方米，最低计税价格3917元/平方米，每平方米只需补交391.7元的综合地价款，再加上每套数千元的契税，这套经适房便可完成“变性”。

    实际上，市民对于经适房政策变化的担心并非空穴来风。“政策早就定了，但政府回购经适房的细则仍在研究中。”市建委有关负责人透露，目前执行的回购政策基本限于出售价格低于指导价格的经适房，避免其成为牟利工具。(