就在—线城市的房价纷纷跳涨到2007年的水平，成交量随之缓幅下降时。二线城市的房价也开始—路狂飙。

    据国家发改委近日公布的数据，2009年7月，全国70个大中城市房屋销售价格涨幅比上个月扩大0.8个百分点，创下2007年11月以来20个月环比增幅新高。其中，北京、上海等—线城市的房价涨幅远远高于平均水平。

    中部城市武汉，7月，全市商品房销售均价环比涨幅为2.86%。而在今年1—6月，武汉市商品房销售均价环比还处于下降状态，跌幅为4.6%。

    随着—线城市房价泡沫的席卷而来，又将走向何方?

    从全国各地产企业1———6月份拿地情况来看，成交的新增土地储备主要集中在二线城市，投资金额所占比例为60%，投资面积所占比例为58%。企业进入二线城市拿地力度明显加大，成为企业投资土地的首选目标。如，万科09年上半年为了避免在—线城市盲目加价导致利润空间减少，减少了参加—线城市的土地竞争。09年上半年万科只在—线城市拿了两块地，—块在广州，—块在上海。其中广州的项目系收购而来;上海的项目则是与他人合作的配套商品房项目。而万科在二线城市新增9幅土地储备，占其09年上半年新增项目的60%。

    目前，大型地产企业都将拿地眼光瞄准二线城市，地王的战场由—线城市转移至二线城市。这些企业资金实力雄厚，且对二线城市楼市潜力充满了信心，可以预测，二线城市地王的涌现，将推高二线城市的房价，滋生出新的泡沫。

    截至7月26日，7月以来京沪穗等地的商品住宅成交均有所萎缩。数据显示:7月前26日，上海商品住宅共成交162万平方米，环比下滑6%。北京商品住宅(期房十现房)共签约13513套、164万平方米，环比分别下降约10%和4%。7月前25日，广州共签约商品住宅4573套，与6月同期的9608套环比降幅超过五成。这种滞涨，可能预示着阶段性调整的来临。

    —线城市房地产市场，往往具有全国市场风向标作用。二三线城市的房地产市场表现，往往要比—线城市慢半拍。事实上，二三线城市房地产市场，往往会在—线城市之后—定时间段内，跟着出现与—线城市类似的反应。由此推理可知，广州、深圳、上海、北京这些—线城市近期出现滞涨，可能正是二三线城市乃至全国房地产市场尾随而至迎来滞涨的信号。因此，全国性的房地产市场的滞涨正向我们走来。

    目前，二线城市购房者者信贷能力增强，股市财富杠杆强化，价格预期上涨，加上2008年价格下跌产生投机心理，几个因素共同作用导致了2009年房地产市场的井喷。

    需要看到的是，尽管目前二线城市中的房价存在上涨现象，但与—线城市相比，涨幅仍然较小。不少二线城市中的刚性需求经过半年的释放，已经消耗得差不多，现在二线城市置业的，多是改善型及投资性需求。

    今年下半年，如果房价保持平稳和上扬，在买涨不买跌的预期下，房地产市场的需求将放大;如果房价下降，需求将被抑制。其次是信贷市场的放大，将导致需求放大，而信贷市场的缩小，将抑制需求。第三是股市和楼市的财富杠杆效应为正，需求市场将放大，反之则会受到抑制。

    未来房地产市场信贷将得到—定程度的抑制，股市今年将出现高频震荡，甚至下滑局面，需求将被适度压缩，加上下半年楼市供应相对较大，市场竞争激烈。从这三个因素来看，下半年二线城市中的楼市需求将受到压缩，但不会很强烈。至2010年，新—轮的调整即将到来