商业地产服务公司世邦魏理仕近日发布《全球市场观察》，对全球经济与商业地产的最新发展趋势作出解析，指出商业地产市场在2009年中期趋于稳定，并开始复苏。

    该观察报告显示，亚洲的物业投资销售量出现递增性的小幅上升，该地区的市场调整迅速，在第二季度一些城市的物业价格可能已经触底。在中国大陆和香港，住宅销售交易量持续强劲反弹；而在日本、韩国、印度和新加坡，整体市场氛围和投资交易活动则略有改善。但是，亚洲优质办公楼的租金整体下滑，并且多个办公楼市场持续呈现负净吸纳及入驻率的下降。

    有迹象表明，由于全球金融危机的影响，太平洋地区在经历了长达18个月的动荡之后，房地产市场正在趋于稳定。一些大宗投资交易最终成交，进入市场的转租办公楼数量正在减少。此外，消费者和商家的市场信心在达到近20年的低谷后，目前正在回升。

    在欧洲、中东和非洲地区，物业投资市场的交易额从2009年第一季度的116亿欧元缓慢升至130亿欧元。

    然而，世邦魏理仕认为，现在就预测这种好转势头会一直持续下去还言之过早，并预计，第四季度交易量会获得进一步小幅平稳上升。

    在伦敦，物业投资市场中的活动频频加快。但是，在欧洲其它主要市场上，办公楼租赁业务仍然十分萧条。

    根据世邦魏理仕指数报告，优质办公楼租金在第二季度下降了2.9%，年度同比下降率达8.6%，相对于2008年，其年度同比收缩十分显著。

    与此同时熏美国市场没有复苏迹象。

    2009年第二季度，办公楼、工业和商业地产市场的空置率继续上升。美国的办公楼空置率以80个基点的速度上升，达到15.5%，而同期全国工业地产的可用率以80个基点的速度上升，达到13.0%。而在加拿大，办公楼空置率的上升幅度低于美国。其办公楼空置率从第一季度的7.5%上升到第二季度的8.3%。

    世邦魏理仕全球首席经济学家雷蒙德·托特博士表示，“与成熟经济环境中的投资者情绪相比，亚洲的投资者要乐观许多，很明显，那些信用体制最为脆弱的国家与其它国家相比需要更长的复苏期。去年发生的严重的经济衰退波及全球，但各国的复苏步伐将会出现很大的差异，这主要取决于一个国家银行体系的实力。”观察报告认为，年内商业地产的前景仍不明朗。最终，房地产的需求将完全取决于经济活动。由于房地产交易融资困难、加之风险溢价上升以及变得薄弱的房地产基本面，到目前为止，房地产的资产价格已较2007至2008年度的峰值水平下降了35%到50%，不同市场中不同物业类型、资产质量和地段的物业，其下降幅度和速度也各不相同。在许多市场中，这一价值调整的过程远未结束。（