经过上半年几近“疯狂”的放贷，及银监会对二套房政策的三令五申，杭城的二套房贷市场全线念紧箍咒，轰轰烈烈的二套房贷业务也缓缓驶入慢车道。

    然而，近日杭州市一股份制商业银行的客户经理李小姐却表示，最近出现了一个新现象，一些年纪特别小，或年纪特别大的人来买房的有所增加，而这些举动有不少是为了规避现有的二套房贷政策。

    孩子和老人成准业主

    蒋先生是温州人，精于投资炒房，昨天记者拨通他电话时他正在山东看某楼盘。他告诉记者，为规避二套房政策，采用把房产登记在小孩或老人名下的方法，已经是业内“公开的秘密”。只要孩子在18周岁以上，老人在60岁以下，都可以办理。

    “具体谁来操作，看住房情况定。若是新房，售楼处的人会想办法；若是二手房，中介公司会帮忙支招。”蒋先生直言不讳地表示。

    杭州朝晖路上一家房产公司的周先生也表示，可以以满18周岁的孩子名义购买第二套住房，挂在小孩名下，按第一套房贷政策办理：“只要钱打到规定的卡上，账到银行就行，很多人都是这么操作的。一般小孩上大学没有收入也影响不大，父母可以为孩子提供担保，去公证处公证一下。”

    一家中介公司拱北店的于小姐也表示，家里老人没有贷款记录的话，可以用老人的名义购买一套房，子女作为共同还款人，按照第一次购房算。

    没有收入问题不大

    虽然某国有银行宝石支行个贷部有关人士强调，以孩子和老人的名义办理住房按揭贷款，必须具备一定的条件，如孩子要年满18周岁，没有办理过按揭贷款，必须有收入来源。以父母的名义买房，父母也必须要有收入来源，且年纪不超过60岁，不然，银行不给办理。

    但经过一番摸底了解，记者了解到“上有政策，下有对策”，没有收入证明，也有其他曲线解决的办法。

    位于杭州城北半山规划新区一楼盘售楼处的沈小姐“出招”说，只要孩子年满18周岁，给孩子开个收入证明就可以：“去身边开公司的朋友那，挂个名，开个收入证明。银行那里没有关系，只是走个形式而已。另外，银行可能会打电话到公司调查，需事先和那边打个招呼。”

    “挂父母名字也是如此，给父母弄张收入证明。父亲以前在哪里上班？挂靠在单位里，弄张工资单过来。”沈小姐表示，收入证明开多少，取决于月供多少，一般要求月供的一倍。

    东方金座售楼处的一位售楼小姐也表示，无收入的年轻人想买一套房的话，可以在朋友公司挂名，但要注意和公司做好沟通，不要被银行发觉。

    除了在收入证明上“做文章”外，九堡一热销楼盘的售楼小姐陈小姐表示，老年人的按揭年限短不要紧，一家股份制商业银行和别家银行不同，贷款年限可以延长到70岁。据该股份制商业银行清泰支行工作的赵先生介绍，一般按揭住房的还款年龄男性是65岁，但一手房商业按揭的还款年龄，男性最高可到70岁，女性为65岁。

    二套房贷业务驶入慢车道

    虽然规避二套房贷政策的花招很多，上述情况也可能仅是冰山一角，但不可否认，一些银行的二套房贷业务确实有减缓的趋势。

    李小姐表示，8月初以来的二套房贷政策一直沿用至今，和上半年相比，申报二套房贷的客户减少了，要买二套房的客户也少了，楼盘的成交量出现下滑。银行办理二套房贷的业务量，和今年五六月的时候根本无法相比。

    “一是受二套房贷政策收紧影响，投资需求被抑制了；二是银行全年的信贷指标在上半年完成了大部分，受总量控制影响，下半年的资金可能比较紧张；三是客户将房产挂在他人名下，没有算在二套房的行列中。”李小姐分析。

    宁波银行杭州分行消费信贷部的负责人揭女士也表示，二套房贷全线念起紧箍咒对市场肯定会有影响，来办理二套房的客户确实有减少。一家股份制商业银行武林支行个贷部有关人士更是表示，虽然下半年有按揭的要求，但二手房按揭不怎么做了。

    不过，中国邮政储蓄银行浙江省分行信贷业务部总经理助理陈小姐表示，因为该行的整体信贷业务起步较晚，二手房业务刚开办没几个月，业务从无到有在做，所以和其他有的银行不同，二手房贷业务量反而呈现上升的趋势，下半年该行的二手房贷业务，也会相对比较宽松。（