房价飞涨必然造成交易量的下降，而交易量的下降不但会造成楼市的供求失衡，最后导致房价的下降，同时房价和交易量从双涨导致双降也会造成严重的社会问题。

    正是因为大家都认识到了这是一个必然的规律，因此，最近在业内外以及政府各相关部门才引起了极度恐慌。

    在房价连涨5个月后，7月的北京楼市呈现出价升量跌的现象，据了解，7月份北京共成交现房商品住宅4207套，期房商品住宅销售套数为12840套，其中除经济适用房和两限房外的期房商品住宅签约套数为10862套，日均350套，较6月份日均385套下跌9.1%。这是继6月份成交量下滑之后第二个月出现成交萎缩的情况。7月份北京期房住宅市场的签约量下降了将近11%。

    很多自住需求的购房人因为目前持续高涨的房价而再次选择了持币观望的态度。而不少投资客也放弃了近期入市投资的打算，一些人本来认为房地产是比较稳妥的投资方式，但是房价的过快上升，事实上让房产的升值空间比预期的减少了很多。

    比较来说，投资者对房价预期是最敏感的，房价是不是上涨主要以投资者进入的情况来判断，同样投资者对楼市产生恐慌，一定也是房价不稳，甚至下跌的预兆。

    成交量作为一个重要的指标已经成为判断楼市发展方向的晴雨表，在楼市大幅上涨之后，六七月份出现成交量一定幅度的下滑，正是楼市将出现拐点的信号。（