今年前7个月，房地产投资居全国第三;已售商品房面积在副省级城市中排名第二

    8月的沈城，沈阳的房地产市场，恰似天气一样火热。

    今年前7个月，沈阳累计完成房地产投资584.39亿元，同比增长29.5%，在全国660多个城市中，沈阳仅低于北京、上海两直辖市，跃居全国第三。与此同时，沈阳今年已销售商品房725.64万平方米，同比增长8.5%;销售金额305.8亿元，同比增长6.4%。在15个副省级城市中，沈阳排名第二。

    沈阳房地产市场快速发展，为沈阳“保增长”工作作出重要贡献。按市发改委数据推算，仅上半年，房地产投资对全市经济增长的贡献率就达22.14%，拉动GDP增长3.1个百分点。

    供销两旺局面红火

    目前，沈阳正在施工的房屋面积已达到5558.27万平方米，同比增长16.1%。全市有5000多座单体建筑在施工，仅金廊沿线规划建设项目就达138个，投资总额2600亿元。

    房地产商的“踊跃”，源于沈阳越来越火的销售市场。沈阳房地产研究所所长范翰章教授告诉记者：“自今年3月份以来，沈阳商品房销售形势持续趋好，7月份销售商品房136.31万平方米，同比增长41.13%，仅低于有‘夏季房交会’的6月份销量，比‘金三银四’两个月的销量还高。”

    记者近日走访沈阳一些楼盘时发现，看房、选房人流明显增多，这在往年夏天是少有的现象。“沈阳今年预计将有6万对新婚夫妇，光这部分需求就非常可观。”沈阳房地产协会会长赵昱告诉记者，今年上半年，沈阳房产销售远远好于预期，其中刚性购房需求占有很大比例。结婚、升学的住房需求在2009年得到合理的释放，另外，外地来沈工作购房也逐步增多。

    房价稳中有升

    虽然拥有巨大销售量，但沈阳房价却并没有大的波动。截至7月份，沈阳市商品房销售均价为3956.48元/平方米，同比增长6.1%;其中住宅销售均价为3683.09元/平方米，同比增长8.2%。在全国15个副省级城市中，沈阳的住宅价格是最低的。

    市建委有关负责人告诉记者，沈阳今年计划投资2亿元，为房地产项目进行市政设施配套建设。其中，对已建成而空置率较高的区域实行重点区域、重点楼盘逐个完善配套设施，并尽可能地引入知名医院、幼儿园、学校等，提高区域配套水平。

    展望沈阳房地产业走势，市建委认为，沈阳房市在相当长的一段时间内将会持续健康平稳发展。一方面，沈阳目前的经济形势良好，将助推房地产业发展。沈阳的基础设施良好，经济环境优越，政府积极地出台“25条房产新政”、“押旧买新”等优惠政策，开发商对投资有信心，老百姓的刚性需求不减，全年房交会、购房周不断。另一方面，2008年沈阳市人均住房建筑面积29.02平方米，达到了全国平均水平，但与东部沿海发达城市还有差距，随着沈阳的经济快速发展，人均收入不断提高，老百姓通过自身努力提高幸福指数的大趋势不变。多项因素形成合力，必将使沈阳房地产业惯性推进。（