豪宅热销为房价上升推波助澜

    在星河湾和黄浦湾两个豪宅热销的带动下，上周房价创出了19603元/平方米的历史最高水平，比上一个高峰2008年6月16日-22日创下的17483元/平方米的周历史最高纪录，又高出12%。

    易居中国数据显示，上周全市商品住宅新增供应25.73万平方米，环比少供应17.6%；不过受到近期豪宅热销的影响，上周商品住宅的平均成交价环比大幅上升18.5%，达到19603元/平方米的历史新高。其中，位居上周成交榜第一的星河湾，所成交的170套房源均价高达49753元/平方米，第四名黄浦湾成交的26套房源均价同样高达49415元/平方米。汤臣一品上周又有2套成交，均价达到103224元/平方米。8月10日开盘的新华路1号报价虽然高达75000元/平方米，但实际成交的1套房源均价为66606元/平方米。这些豪宅无疑拉动了全市成交均价的上升。

    从相关数据来看，星河湾的预订数超过280套，86套黄浦湾全部被预订一空，而目前这两个楼盘签约的各只有176和32套。除了报价7.5万元的新华路1号上周开盘外，还有预期售价10万元的四季雅苑也将上市，未来几周的房价还可能保持高位，甚至有可能突破2万元。

    分析人士认为，随着年底系列购房优惠政策限期的到来和房地产开发投资增长率的快速上升，房地产政策将由刺激转为抑制，来应对经济可能出现的局部过热。（