银行业给房产中介的“返点”一直暗潮涌动。最近，市场传闻“建行停止二套房按揭贷款业务，并停止给房产中介返点的行为”，把这一行业内公开的秘密公之于世。

    但昨日，建行浙江省分行否认了“停止二套房贷”的说法，只是说“下半年二套房贷审批会更加严格”，并表示建行将组建“二手房贷中心”。业内人士认为，虽然银行有想单干的意味，但又不明说与房产中介说拜拜。

    据了解，杭城的银行机构给房产中介的“返点”同样凶猛，一般在千分之六至八间，银行常抱怨短期内无钱可赚。

    房贷业务“返点”凶猛

    杭州张女士计划在濮家新村购买一套价值150万的二套房，在房产中介裕兴不动产找到了心仪的房源。

    张女士打算通过浦发银行按揭贷款，因为她可以享受一些优惠政策。但这种打算被业务员否定了，因为裕兴不动产没有与浦发银行合作，告知她只能通过中、农、工、建等多家银行获得房贷。

    张女士表示不满。“我也没有办法！”业务员称，除了相关政策不允许，不通过合作银行按揭，自己提成也少了。

    事实上，银行和房产中介的房贷业务合作，是通过“返点”形式建立的，几乎成了业内公开的秘密。为了从房产中介得到更多的房贷业务，各家银行都制定了不同的返点方案，以吸引房产中介把更多的客户介绍给自己。

    这里所说的“返点”，实际上是商业银行和房产中介公司在二手房按揭交易中的惯例。房产中介公司把客户推荐给商业银行做按揭贷款，银行给予房产中介公司一定比例的返佣。

    据业务员说，像张女士近100万的贷款，房产中介可以拿到7000元左右的回扣，即返点千分之七。这样一笔不小的佣金，中介公司当然不会轻易放过。“经纪人同样也可从公司拿到不菲的提成”。

    裕兴不动产执行总裁郑瑛坦言，当前，杭州市场的返点行情在千分之六到千分之八之间。国内“返点”最高的是上海，返点高达千分之十左右，其次是北京，杭州位居全国第三。

    银行“返点”快乐并痛着

    对于给房产中介“返点”，银行是快乐并痛着。

    据杭州银行业协会的统计，中国银行、建设银行、工商银行等大多数银行已经在上半年基本完成房贷指标，随着银行房贷任务的提前完成，以及二套房贷政策的收紧，银行对中介公司方面的返点开始出现从最高点向最低点的明显下浮。也就是说，100万的房屋按揭贷款，房产中介原本可以拿到8000元，现在已经下挫到6000元。

    其实，对于返点房产中介，银行也是无奈之举。

    业内人士说，一方面，银行业竞争激烈，如果在银行普遍返点的情况下，不加入这一阵营，势必被掌握着广阔房源的中介公司所抛弃，这对银行来说意味着巨大的损失。

    不过，真正挑起是非的，恰恰是一些资本雄厚的大银行。“返点”行为让大银行在获得中介房源上抢得了先机。

    一位银行业内人士算了一笔账，银行的筹借资金成本在3.5%左右，贷款年利息在4.5%左右，100万元房贷利润每年只有1万元，还款时间越长，利润就越高。如果顾客两到三年内就提前还贷，因千分之六到八的返点占去了大块利润，导致银行短期内利润微薄。

    因此，在基本完成房贷指标的基础上，杭城各大银行，纷纷收缩二套房贷战线，也成必然之举。银行方面称，房产中介下半年获得二套房贷款的难度有所加大。

    21世纪不动产潮王路店工作人员张春生证实，如果客人首套房贷还没有完成，第二套房贷又价值过高的话，的确有可能无法通过房贷申请，而在上半年，通过申请的可能性更大。

    想单干又担心“自断财路”

    与其将更多的利润返给房产公司，不少银行开始琢磨，不如把这部分利润“据为己有”，可是中介方面却提醒银行“不要犯了众怒”。

    在二套房贷方面，银行在审批上更加严格，杭州各家银行开始收缩二套房贷政策，同时，建行方面透露，正在组建“二手房贷中心”，直接为二手房贷款客户服务。

    此前，中国农业银行开通“二手房买卖直通车”业务，向顾客收取1000元的服务费，越来越多的银行加入直接为客户贷款的行列，这或许意味着银行将和房产公司离婚？

    不过，对于此消息，建行方面表示，这样做决不是要“甩”了房产中介，

    “是出于为顾客服务的目的，毕竟90%的二手房贷业务都来自于房产中介，肯定跟中介方面的合作会进行下去。”建行相关人士这样解释组建“二手房贷中心”的原因。

    郑瑛说，银行的做法如果不影响到中介机构的生存，当然没有问题；如果银行放开手脚抢夺中介的饭碗，那就是犯了众怒。当房产中介联合起来不再向某家银行输送客源，那就意味着银行会“自断财路”。（