持续近半年的超速回暖，楼市终于在7月轻踩了一脚刹车。数据显示，上海、广州、深圳等地7月成交面积开始同比下降，多个城市环比甚至出现大幅下滑，终结了此前数月的回暖态势。而随着地王的持续出现，未来房价攀升的压力剧增，市场交易的回暖势头将被逐步抑制。拐点真的再次降临了？

    “以价取量”共识瓦解

    据监测，7月份，北京成交面积205.9万平米，环比上涨3.07%，较上月有所收窄；而上海、深圳、杭州三地成交面积分别为266.22万、51.73万、60.48万平米，环比下降5.83%，18.47%、38.86%。此外，宁波、厦门、长沙等城市成交面积环比也出现了下滑。

    但成交价格并没有随成交量同步波动，绝大多数城市房价依然保持上升态势。7月份，北京成交均价达14123元，环比上涨5.9%；上海、深圳、杭州成交均价分别为11342、15281、14617元，环比分别上涨2.11%、7.05%、9.36%。在13个热点城市当中，仅有重庆和宁波的成交均价出现小幅下降，环比下滑3.11%和1.23%。

    量跌价升的两种解释

    身处市场一线的多数开发商认为，近期主要城市的交易量下降，是因为上半年市场库存消化较快，但新开工面积及投资规模锐减，造成当前及未来市场供应不足所致。“供应减少，价格自然上升。”

    但一些专家并不认同这种说法。住建部政策研究中心人士认为，在市场回暖和通胀预期的双重刺激下，当前房价已经高于市场承受力。“自住型购房需求对价格的敏感度较高，房价过快上涨逼退了部分需求。”

    拐点隐忧

    仅凭一个月的数据判断拐点难免偏颇，但未来的形势却足以令人担忧。整个7月，地王遍地开花，包括重庆、杭州、福州、苏州等二线城市的土地成交溢价也在快速上升，这对未来房价的走高形成了巨大的刺激作用。

    而这也触动着房地产调控的敏感神经。虽然短期内调控政策出现逆转并无可能，但决策层通过财税、金融等手段进行局部微调已初见端倪。一旦紧缩风再起，缺乏购买力实质提振的房价上涨，就可能成为暂时缓解了资金压力的开发商们一厢情愿的事情了。（