辨证看待“地产回暖”

    目前楼市回暖的主流应该是健康的。这其中有些楼盘的成交价快速回升，对于房地产行业自身来讲可以看作是领涨因素，而对大多数开发商而言，它充其量也不过是恢复性回升。在个别地段的个别楼盘的新盘价格达到甚至超过2007年同地区同地段同档次的均价高点，并不具备普遍意义，更难具有可复制性。业内人士普遍感到，其真实的销售情况还不过是中等偏暖而已，价格的走势还是自律性很强的。

    从全国的情况看，开发商真正完成的土地购置面积并未回升，一至六月同比下降在26%以上，二三线城市的土地仍然未能摆脱呆滞低迷状态。由此可见，即便在房地产开发行业内，这种回暖仍只是局部的。

    商品房仍是“强劲内需”

    我们应对金融危机冲击的战略之一，是扩大内需以减轻“外需疲软”。楼市的回升带来了各种“惊呼”，但这些“惊呼”忽略了商品房正是近十几年以及今后十几年的最大“内需”这一基本事实。尽管它本身具有投资的属性，但这并不能改变它的“内需”地位和消费性属性。在其它“内需”正在艰难止跌企稳的进程中，我们从中可以看到房地产率先止跌回升的“贡献率”。直接贡献率如果不宜定量记述的话，间接对横向纵向相关产业、行业的拉动作用，应该是不难理解也不可否认的，对金融业的正面影响，更不容置疑。实际上，一年多前的楼市下跌过程中，在我国并未出现许多人担忧的“断供”潮，显而易见近年来市场对高、中、低档商品房的需求，正处于历史大周期中的极度旺盛期，其指向难以改变。在全局迫切需要进一步发挥投资对经济增长的拉动作用，同时又要防止重复建设的形势面前，商品房总体上是处于短缺阶段的，不存在重复建设的系统性风险，是首选的优良投资方向。所以应该着眼着力于扩大商品房市场，不宜“过分干预、过频调控”，以真正顺应扩大内需总体战略。

    “地产拉动”效果显著

    增加就业显然是目前社会共识，但如何增加，如何有效，还缺乏“良方”，只能有待经济企稳回升，企业开工率增加，用工量随之稳步增长。这当中，房地产业以其“劳务密集用工量大、资金密集用材量大，资源密集用地用公共配套量大”等特点，对增加就业的贡献，是其它行业无法相比的。首先是直接吸纳大量工程技术和施工人员，尤其是以农民工为主体的建筑工人；同时，房地产直接拉动着数十个产业，尤其是建材、建机等行业产业的回暖，间接影响着金融、广告、家居、装潢、物业管理、市政配套等行业的活跃程度。最近几个月，建筑用钢普遍走出了长达一年的下降通道，陆续实现价格回升就是一个很好的证明。

    看待民生问题尤其是就业问题时，应当辨证地看待房地产业的贡献率，而不能把两者简单对立起来。

    我们不可能指望所有行业产业同时止跌回升，总要有先有后，总会有一个产业或一个区域的某一个产业“快速起色”甚至“回升势头强劲”。

    今年上半年的宏观经济数据令人喜出望外。总体来说，在中央正确的宏观调控政策下，我国经济在应对全球性金融危机和纠正自身发展积弊的这场硬仗中，取得了阶段性战略性胜利。这当中，房地产业在保增长中充当了极为重要的领军行业作用。尽管它自身仍然存在着一些新老问题，在这一轮经济周期中率众多行业产业之先，确是来之不易的。

    宏观经济全面回升除了国家和国企加大投资，还有赖于民间投资的积极跟进。这一局面的出现需要一定的耐心，更需要领军行业产业；领军行业产业全面回升寄望一些区域板块先行一步；先行板块则呼唤龙头企业及典型个案，这是当前的要义所在。