“只做房地产，房地产里面只做住宅，住宅只面对中高端客户，只做更加节能环保、更加舒适、健康的住宅。”朗诗置业总裁田明一语道破其聚焦绿色科技地产的“差异化”之路。

    这样的理念让朗诗置业在拿地上更具自由度。通过在产品中注入高科技含量，在同等地价的基础上获取超值利润；同时，对于高溢价拿下的地块，朗诗置业同样能够保证收益。

    2001年12月，朗诗置业成立，当时的注册资本金只有1000万元；经过7年的发展，到2008年底，朗诗的评估市值已达20.66亿元。

    朗诗置业的快速发展源于其开发的国内首个最大规模的绿色科技住宅——南京朗诗·国际街区的巨大成功。

    2004年初，在中央“鼓励发展节能省地型住宅与公共建筑”的背景下，朗诗置业意识到“节能省地型”住宅的重要性，确立了其开发绿色科技住宅的发展目标。

    朗诗置业通过公开竞得南京河西新城区B和B1—B3的地块，并一举拿下由江苏省科技厅和江苏省建设厅共同提供的225万元节能建筑研究经费，用于南京朗诗·国际街区的研发，变身成为国内最大规模的高科技住宅开发公司。

    随后在江苏省建设厅确定了2005年五大方向28个专业领域的科技扶持项目后，朗诗置业脱颖而出，与江苏省建设厅联合夺得“城市住宅节能关键技术应用研究与工程示范”的招标计划。

    此后，朗诗与江苏省建设厅以“朗诗·国际街区”为研究母版，共同对建筑结构、围护材料、设备节能等住宅节能新技术的工程化应用和系统集成进行研究。

    资料显示，南京朗诗·国际街区项目采用了包括辐射空调系统、新风系统、外墙系统、外窗系统、屋面和地下子系统等多项世界先进的建筑技术，为朗诗置业的成功提供了模板。

    2006年后，朗诗置业沿着这个打造绿色科技地产的差异化“模板”，一路走向无锡、杭州、苏州、常州和上海等市场拿地，快速完成了长三角的初始布局。

    通过朗诗置业在布局长三角的拿地路线可以发现，主城区和新城区的地块均在其考虑的范围内，但相对于主城区来讲更加偏向于有水景资源的新城区。

    据了解，朗诗无锡地块东临近京杭大运河、杭州地块毗邻钱塘江、常州地块西临南运河。

    特别是杭州下沙地块，周围有万科、保利、中海等名企的项目，朗诗置业也是看中了该地块所具有的一线江景资源，可为其开发差异化绿色科技住宅吸引中高端客群提供基础。

    而无锡朗诗·未来之家、杭州朗诗·国际街区、苏州朗诗·国际街区和常州·朗诗国际街区均采用了地源热泵系统、新风系统等“恒温·恒湿·恒氧”的“三恒”技术。

    朗诗置业的“绿色革命”为其带来了显著的销售业绩。相关资料显示，在经历宏观调控以及国际金融危机的不利形势下，2008年，朗诗置业全年仍实现营业收入73360.44万元，净利润12915.73万元，利润率达到17.6%，相比2007年利润率15.9%有小幅提升。

    根据江苏天衡资产评估有限公司2009年2月28日出具的《南京朗诗置业股份有限公司增资扩股项目评估报告摘要》显示，朗诗置业的市场价值已达206564.79万元。

    不过朗诗置业的“绿色革命”也在业界引起过一些争论。有业内人士就对其“三恒”技术提出了质疑，部分专家表示住宅产品无法做到“三恒”。

    质疑重点之一即是朗诗置业采用的地源热泵系统的使用年限及后期维护问题。相关专家曾表示，在地源热泵系统中即使是使用寿命最长的管材也无法达到70年的使用期限，而且舒适性空调无法做到恒温。

    尽管面临着上述质疑，同样有业内人士指出，朗诗置业的“绿色革命”所带来的差异化竞争力，已经使朗诗置业在拿地上具有了更大的自由度，绿色科技住宅和中高端客群的定位，使朗诗在地块选址及地价空间上有了更多的选择。

    “朗诗的高科技产品具有独特性，高端性，所以其竞争力有一定优势。”上海易居中国房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，“朗诗地产的利润空间相对较大，在拿地上可以不用过度地考虑黄金地段和高地价等因素。”