2009年下半年房价易涨难跌

“种种迹象表明，下半年房价还要涨。解决房价上涨的主要方法还是需要政府出手，社会方方面面齐动手，全方位解决。”7月16日，楼市杂志出品人、资深房地产媒体人蔡鸿岩对《中国产经新闻》记者表示。

    中国房地产指数研究院统计显示，今年上半年市场销售增长明显，3月份开始，全国70个大中城市房屋销售价格指数止跌回升，6月份，房价上涨的城市多达28个。预计下半年成交量可能在小幅震荡中逐步上升，房价仍会稳步上升，个别城市可能会较快增长。

    下半年房价易涨难跌

    “房地产这样大规模的涨价现象，以前从来没有出现过”，搜房网研究员安艳向《中国产经新闻》记者表示。根据该机构的统计显示，今年上半年，北京朝阳区的涨价项目达58个，成为涨价楼盘数量最多的区域；海淀区则成为平均涨价金额最高的区域，平均涨价金额达3385.71元/平方米。

    记者通过对涨价楼盘的调查发现，多数楼盘今年以来的价格曲线呈上升趋势，市区内楼盘的平均涨价幅度明显大于郊区。此外，需求大幅释放与供给不足之间的矛盾，是房地产行业回暖、销售超预期的原因，也将继续推高下半年房价。

    亚豪机构市场总监郭毅认为，需求旺盛与供给不足之间的矛盾，无疑将继续推升国内房价。“相比2007年，房地产今年的供需缺口更大，将导致下半年房价易涨难跌，在更高位上达到平衡。”郭毅说。

    “从今年或者到明年的市场来看我认为大涨和大跌的可能性是存在的。”中原地产华北区总经理李文杰对《中国产经新闻》记者表示，目前购买房产出租的租金净收益不足4%，换句话说，楼市泡沫已经再现。房价继续上涨已经定局。

    成交量已到尽头

    不少业内人士建议，下半年为保证房地产引擎正常运转，政府应在提升投资、加大有效供给方面做文章。

    郭毅认为，整体上看，今年3到6月，北京房地产市场确实出现了量价齐升的态势，但在房价不断攀升的同时，成交量的增长动力应该已经到了顶点。

    蔡鸿岩向记者明确表示，房地产泡沫已经出现。

    “在很大程度上，北京市的房价被地王所带动，上半年房价疯涨是不少开发商有意的炒作行为，而这种价格重置效应缺乏需求的支撑，很难被市场所接受。”蔡鸿岩说。

    稳定房地产投资和房价

    针对今年1至6月房地产市场的运行情况，住房城乡建设部有关负责人7月15日表示，下一步工作重点是着力稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，促进房地产市场稳定健康发展。

    对此，郭毅认为，住房城乡建设部的措施是正确的，开发商应该合理控制房价上涨的速度和幅度。此外，国土部门应加大土地供应量，加快保障房开发建设，这样才能够起到平衡供需关系，达到抑制房价过快增长的目的。

    “要抑制北京房价上涨问题，北京房价需要‘分流’”，蔡鸿岩认为，仅仅学校和医疗机构的资源向外分流，显然还是远远不够的，更有效的“分流”应该是外迁政府办事机构，甚或是金融中心、商业中心、CBD在条件允许的情况下，都能够逐渐外移。(