6月末全市中外资银行房地产不良贷款余额比年初减少8.5亿元
上海个人住房贷款结构正在发生微妙变化。据上海银监局统计，外地人士住房贷款增量占比由今年前4个月的19%，升至上半年的33%，即上半年上海新增房贷三分之一出自外地人士之手。而外籍人士虽然上半年住房贷款净减少，但6月净增加3.4亿元。
截至6月末，上海中外资银行购房贷款余额4069.6亿元，比年初增加293.3亿元，同比多增217.9亿元。其中，个人住房贷款余额3368.2亿元，比年初增加260.6亿元，同比多增180.1亿元。
3月以来，个人房贷业务随楼市成交量逐月放量而大增，6月增加129.8亿元，创历史单月最大增量纪录，而二季度增量也创季度新高。
值得注意的是，在个人住房贷款结构上，“两外人士”大大带动住房贷款的迅猛增长。据上海银监局统计，外地人士住房贷款由一季度减少5.1亿元，变为二季度增加92.1亿元。外地人士住房贷款增量占比由今年前4个月的19%，升至上半年的33%。外籍人士虽然上半年住房贷款净减少，但6月净增加3.4亿元。
在被问及“两外人士”新增住房贷款量快速增长是否意味着投机、投资房地产需求增加时，上海银监局纪委书记张荣芳认同这一说法。
投机、投资房地产行为“重现江湖”，与上海银监局重申二套房贷有密切联系。交通银行 （601328 股吧,行情,资讯,主力买卖）研究部高级宏观分析师唐建伟表示，政府很重视房地产市场刚性需求，重申政策仅仅针对二套房贷，说明在维持市场增长的同时，要控制投机、投资行为，从而使房价升幅放缓。
尽管上半年存量住房的贷款增量为新建住房的1.6倍，但6月新建住房的贷款增量开始超过存量住房。
截至6月末，全市中外资银行房地产开发贷款余额2458.6亿元，比年初增加295.4亿元，同比多增150亿元。开发贷款增量中，商业用房开发贷款约占二分之一，政府土地储备贷款约占三分之一，住房开发贷款约占四分之一，其他开发贷款有所减少。
虽然增速强劲，但信贷质量保持良好。截至6月末，全市中外资银行房地产不良贷款余额比年初减少8.5亿元，不良率0.81%，比年初下降0.23个百分点。房地产贷款质量总体控制继续保持稳定，其不良率比全部贷款平均不良率低0.64个百分点。
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