2009年半年内房价大变脸 楼市冰火两重天

开发商“把低房价革命进行到底”的“誓言”言犹在耳，短短半年，楼市已是价格暴涨、地王归来。

    国家发展改革委、国家统计局10日发布的数据显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。上半年的最后一个月，中国的房屋销售面积连续第四个月出现环比上涨，且出现了年内的第一次同比上涨。

    从年初楼市大规模的打折促销，到年中风风火火的涨价热潮，短短的半年之内，国内楼市的价格天平经历了一场跷跷板式的博弈过程。

    半年之内房价“大变脸”

    日前，搜房网新盘数据监控中心以1月到6月为时间节点，对北京在售楼盘的价格进行全面监控及统计。统计数据显示：1至6月京城楼市共130余个项目涨价，平均涨价金额最高的海淀区，每平方米房价上涨了3385.71元。

    进入7月后，北京新开楼盘和在售项目的涨价之声依旧不绝于耳，楼市似乎重新回到了曾经的火热状态。然而就在几个月前，春节前后的国内楼市曝光率最高的关键词是“打折”。春节刚过，北京、上海、深圳等地市场上的新开楼盘和在售项目大都不同程度地出现了打折促销，甚至直接降价的情况。

    北京我爱我家市场研究部研究院秦瑞告诉记者，2008年下半年和2009年年初，受国际金融危机影响，宏观经济面出现的问题直接影响到了国内的房地产市场，再加上2008年中后期，国内各主要城市的房价已经达到一个峰值，因此大量需求开始持币观望，交易量锐减。交易量下降，大批存量住房无法消化，许多开发商的资金链开始趋紧，打折降价、尽快套现成为现实选择。

    根据国家统计局的统计数据，2008年1至11月间，全国商品房住宅销售面积成交量同比下滑19%，为近10年来的首次下降。2008年年底，国内的房地产市场更是进入了一个交易的谷底。房地产市场的疲弱表现一直延续到了2009年年初。

    情况在2009年的3月出现了戏剧性的变化。在连续降息、房贷打折、放松二套房信贷、调减营业税等多重宏观调控政策的刺激之下，积累数月的刚性需求开始集中释放。楼市在经历了“寒冬”之后迎来了所谓的“小阳春”。随着成交量的不断走高，房屋销售价格也开始随之上涨，而且一发不可收拾。国内房屋销售价格在3月首次出现环比上涨之后，连续4个月环比上涨，并在年中之际实现了年内的首次同比上涨。

    数据之外，是北京、上海、深圳、广州等主要城市房价的节节攀升。年初已经跌至10000元左右的北京南三环附近楼盘价格，在7月份重新回到了15000元的水平，半年之内的房屋销售价格可谓“大变脸”。（