2009年二套房贷政策收紧动真格 上海首购房认定大转向

记者昨天从沪上多家房产中介了解到，9成以上的银行对二成首付的房贷业务办理已基本停止；下半年，各银行就"首次购房"的认定标准将发生重大转向，由过去宽松的以"个人"认定，重新收紧为以"家庭"来认定。

　　购房者担忧政策收紧

　　"这两天中介催着我赶紧向银行递交房贷的申请材料，听说下半年二套房贷的政策会收紧。 "购房者陈先生说，最近一个多月，房价一直在涨，上、下家都承受着较高的市场压力。就在这"节骨眼"上，银行放慢了对申报材料的审核速度。陈先生因经济能力有限，钱款仅够支付二成首付，这段时间他感到有些"紧张"。

　　在近期成交较为活跃的浦东周康板块，一房产中介门店负责人透露，银行方面虽未就二套房贷收紧的传闻给出明确说法，但在其所辖房贷部门的审核、放贷等执行中已初见端倪。来自银行内部人士的说法，不少银行全年放贷总量已完成得差不多，贷款速度放缓则顺理成章。银行如要收紧二套房贷，先"下手"的便是二成首付。

　　9成银行做不出二成首付

　　早在去年10月，一系列适度宽容的房贷新政出台，宣告了二套房贷的"名存实亡"。依照政策，要享受七折利率、二成首付等优惠，必须是"首次购买普通自住房和改善型普通自住房"的行为。随着房贷政策进一步收紧，当前二成首付的门槛一下子拉高许多，光符合"首购"远远不行，还要看客户资质、客户公司背景、公积金缴交情况等。

　　"现在上海90%以上的银行都做不出二成首付了。 "一位专门从事房屋贷款业务的中介人士表示，如符合"首购"要求，要想利率打七折基本不成问题，但首付二成这一环节上，绝大多数银行疑似"叫停"。

　　改善型购房者推迟入市

　　去年，楼市中的观望气氛一度浓烈之时，许多银行为了完成放款任务，在二套房贷业务方面屡打政策"擦边球"。在判定是否属首次购房时，不按"家庭"而是按"个人"来计算房贷次数。那时，明明是二套房贷的购房者也能享受到首次购房者的优惠，使得改善型住房需求积极入市。

　　据中介人士透露，今年下半年，各银行"首次购房"的认定标准将发生重大转向，即由过去宽松的以"个人"认定，重新收紧为以"家庭"来认定。这意味着，家庭中只要有人之前有过贷款购房经历，便不是"首购"，无法享受"七折利率、二成首付"。分析人士指出，这一收紧将使不少资金有限的改善型购房者推迟入市。