报告跟踪分析近一周主要城市住宅成交、供应以及价格走势情况。覆盖北京、天津、上海、杭州、南京、合肥、深圳、广州等26 个直辖市、省会城市以及三线城市。
投资要点:
上周(6.15-6.21)成交情况回顾。从成交面积的同比情况来看,15 个城市有12个城市同比增幅超100%;从成交面积的环比情况来看,23 个城市有14 个城市环比上升,其中环比增幅超过10%的城市有11 个, 9 个城市环比下降,环比降幅超过10%的城市有5 个。
本周(6.22-6.28)成交量环比有所回落。从成交面积的同比情况来看,14 个城市有12 个城市同比增幅超100%;从成交面积的环比情况来看,21 个城市有8 个城市环比上升,其中环比增幅超过10%的城市有7 个,13 个城市环比下降,环比降幅超过10%的城市有9 个。上海、深圳成交依然旺盛,库存不足未来价格可能持续上升。
14 个城市中有6 个城市均价环比上升,其他城市均价环比有所下降;大部分城市套均成交面积有所下降,二线城市小幅上升;可售量仍延续小幅下降态势。
北京住宅期房成交 4286 套,成交面积45.5 万平;扣除保障性住房后的住宅期房成交2882 套,成交面积为33.3 万平,同比分别上升42.1%和37.5%,环比分别下降8%和8.9%。成交均价为13779 元/平,同比下降6.2%,环比上升0.7%。套均成交面积为115 平米,同比下降3.2%,环比下降0.9%。
上海住宅成交 6417 套,成交面积为71 万平,同比分别上升164%和163.6%,环比分别上升21.1%和17.7%。成交均价为12125 元/平,同比上升23.3%,环比上升5.1%。各环线均价均有小幅上升以及内环以内占比上升造成全市均价环比上升。
套均成交面积为110 平米,同比下降0.1%,环比下降2.7%。
深圳住宅成交 1597 套,成交面积为15.3 万平,环比分别上升14.6%和17.1%。
成交均价为13249 元/平,同比下降22.4%,环比下降10.1%。除南山区和宝安区均价小幅上升外,其他区均价有不同程度下降。关外两区在成交中占比上升也拉低了全市均价。套均成交面积为95 平米,同比下降1.1%,环比上升2.1%。
其他城市:
包头住宅成交 3454 套,成交面积为38.8 万平,环比分别上升799%和784%。包头6 月27-29 日举办了房产交易会,多种优惠措施带来成交量井喷。成交均价为3182 元/平,环比上升12.5%。
风险提示:注意行业调整时间、调整幅度超过预期等因素。
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