汪女士问：我前几天看上一套房子，但没有房产证，房主说可以做一个公证，证明已把房子卖给我，等房产证办下来再更名。请问这样做公证效力有多大？
京华律师事务所马传贞律师解答：只做公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是买卖合同来做公证，如双方发生纠纷，公证效力也将受到质疑。（
京华律师事务所马传贞律师解答：只做公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是买卖合同来做公证，如双方发生纠纷，公证效力也将受到质疑。（
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