2009年供需双双反弹 京高端住宅将量价回升

世邦魏理仕日前发布了2009年上半年房地产市场分析报告，该报告预期，北京未来高端商品房市场在供应和需求双双反弹的带动下，成交量与价格将出现回升。

    由于中央和地方政府为促进房地产市场健康发展而颁布了一系列调控政策，房地产销售市场出现回暖。2009年初的高档公寓市场延续了2008年下半年的低迷。但由于需求低落，市场走势不明朗，因此开发商在售项目大多通过价格调整等优惠措施吸引客户促进成交，另外，政府方面出台了多项鼓励房地产交易的措施，在连续多次降息之后，目前贷款利率已经到达十年来的最低水平。为了鼓励改善性住宅消费，对第二套住宅的贷款利率限制也被取消，目前购买改善性住房的购房者也可以同首次购房者一样享受优惠利率。同时限制境外人士购房的政策也在2009年暂停执行。这些鼓励措施对高档住宅市场的成交起到了很大的推动作用。

    受市场成交量回升的激励，开发商对市场的信心逐渐增强，二季度北京高档公寓项目新增供应量出现大幅上涨，位于央视新址北侧的首创禧瑞都、位于三里屯的工三、位于颐和园周边的御园二期等项目均取得了良好的市场反响。这些优质项目的开盘带动高档公寓的平均报价较一季度季上涨了1.9％达到人民币30640元/平方米，与去年同期相比仅降了0.4％。

    自2008年高档住宅销售市场趋冷，高档别墅的成交量也一直处于低位。但2009年以来对二次置业者和境外人士购房的限制被取消，高档别墅市场的需求开始逐渐回升。另外，政府对别墅用地的审批限制一直没有放松，目前高档别墅市场基本在消化近几年的土地存量，未来高档别墅项目的供应将十分有限，稀缺性使高档别墅的价格前景看好。高档别墅的平均报价自2009年以来保持逐季上涨的势头。2009年二季度高档别墅的平均报价较一季度季大幅上涨了6.8％达到人民币29825元/平方米，与去年同期相比有8.4％的涨幅。

    虽然二季度高档住宅市场迎来了供应的放量，但是根据能够掌握的市场信息，目前还有大量运作中的高档住宅项目预计在未来半年内推向市场。世邦魏理仕认为，未来在市场供应和需求双双反弹的带动下，预计北京高端住宅的成交量与价格将出现回升。（