“房价取决于买房人的口袋里有多少钱”，昨日，在交行云南省分行2009年第二期沃德财富讲坛回答记者提问时表示，地产行业依然没有进入回春季节。

    地产行业没有实质回暖

    近日，从统计局公布的5月房地产相关数据显示，房价从二手房延伸至一手房环比均有所上涨，当然，房价的上涨势头似乎出人意料。但地产行业的泡沫是否已挤尽？是否已预示着地产行业将迎来春天？

    茅于轼认为，房价上涨有几个原因，首先是GDP的上涨，一些人的收入增加比例已经超过了房价的上涨，在收入增加的同时，也预示着收入增加中存在一些不平等的因素。而在投资方面，目前市民没有新增投资的渠道。

    尽管地价高企，但茅于轼指出，买方市场的价格将决定房价，而房价高决定地价高，因此，房价的高低由买方市场来决定，房价说到底只取决于买房的人口袋里有多少钱。沿此思路，他表示，房价的走势，取决于GDP的走势、GDP的分配，以及有消费能力的人的购买和投资趋向。

    而说到地产行业是否已回暖时，茅于轼表示，现在好转只是表面现象，是靠政府4万亿元投资拉动，但并不是地产市场已经进入到向好阶段，但当这个钱花掉之后将依然呈现出老样子。

    经济适用房存在弊端

    面对备受关注的经济适用房，他仍旧坚持此前一贯的观点，并不赞同将经济适用房单列一类住房体系。在茅于轼看来，这种“计划经济的产物”，无法体现“保障效率、保障公平”的合理住房体系搭建原则。

    茅于轼指出，房地产市场蓬勃发展了10年，广州、上海、北京等大中小城市都纷纷盖房，人类历史上从来没有盖过这么多的房。这证明市场分配是有效的，改善了人们的居住条件。但不太顾虑公平，对有钱人来说是好事；对于没有钱的人，虽然盖了那么多、那么大的房子，但他买不起，所以没有作用。

    茅于轼认为，经适房、限价房“没效率、没公平”，这两个目标都已达到。虽然有种观点认为，有人买了便宜房，没人受损失。但这不是市场分配体系，不是商品房。购买时，要申请、填表、审查，手续很多，没效率。

    此外，公平是应该给最困难的人帮助，缩小最富、最穷之间的差距，但限价房、经适房并不能帮助最困难的进城打工者解决住房，因此也没有体现公平。茅于轼表示，中等收入家庭应该租房子住，买房子是一种对房子的占有，政府有责任要让每个人都有房子住，但没有责任满足人们对房子的占有欲望。(