供应不足致房价存在上涨压力

    北京商报6月25日讯 市场“供小于求”的形势在近两个月以来愈演愈烈。记者了解到，截至6月18日，6月京城楼市共有28个项目陆续推出新房源，新增供应量已经连续两个月呈现下降趋势。此外，7月新盘供应也明显放缓。

    “一方面是部分开发商卖得太快面临断顿的现象，一方面是有些开发商会捂盘等待涨价，”一位不愿透露姓名的业内人士表示，现在的形势是越早卖越吃亏，捂一个月每平方米至少会涨几百。

    7月份约45个项目入市

    记者了解到，经过四五月的集中放量后，市场供应趋于平缓。6月的新增供应量环比5月各项数字，除新增供应的均价外其他数字均呈下降趋势。协成数据显示，6月份，京城新增供应量为5062套，新增供应面积517714.35平方米。新增供应套数和面积环比分别下降22.25%和29.42%.

    协成机构预计，7月份市场供应量将进一步放缓，据统计数据显示，预计约有45个项目将陆续进入市场。从环线位置上来看，7月预计开盘的项目有将近半数以上位于五环以外区域，共计27个。

    从区域上来看，7月城八区除崇文区暂无供应量外，其他区域均有供应计划，并且分布较为均匀。朝阳区列第一的位置，共有15个项目计划入市；通州区名列第二有5个项目开盘；顺义区、海淀区各有4个项目入市；房山区、石景山区、宣武区各有3个项目入市；大兴区、西城区各有2个项目开盘；昌平区、东城区、丰台区、密云县等各有1个项目将开盘入市。

    协成机构副总经理孙钰认为，7月份新开盘项目的特点是五环外项目仍占新增供应量的主力位置，但是城区内供应也会有所增加。如东城区和西城区两个区域已有许久没有项目入市，7月将有一部分供应量，二环内的其他区域也将有3个纯新盘项目入市。

    值得注意的是，此次7月开盘入市的项目中五环以内共有18个项目开盘，占预计开盘项目数量的四成左右。因此业内人士认为，“7月份的这种放量值得那些看重地段而不把价格作为主要考虑因素的购房人的关注”.此外，7月新盘供应的另一个特点是东部区域的放量占比较大，朝阳区有15个项目开盘、通州区5个项目入市。

    业内人士表示，交易量的持续放缓将致使房价上涨。

    通州新盘较周边项目高5500元/平方米

    “我们预计7月份开盘，现在制定的价格是1.1万元/平方米-1.3万元/平方米。”通州K2海棠湾的销售人员向记者表示。同时他向记者透露，最近楼市太火了，项目也正在研究重新定价，预计不会低于1.3万元/平方米。

    记者了解到，同处于通州云景大街的阿尔法社区目前销售的均价仅为7500元/平方米，相比之下新开的K2海棠湾的价格上涨了5500元/平方米，可见随着交易量的持续上扬开发商涨价的步伐也明显加快。

    监控数据显示，上周北京楼市连续两周量价齐涨，期房签约环比上一统计周期上涨11.22%,期房库存跌破8万大关，商品住宅期房签约环比小幅上涨7.89%,同时商品住宅成交均价达到了13412元/平方米，比6月8日-14日增加633元/平方米，上涨4.95%.

    同时由于近期土地价格的持续上扬，特别是广渠路10、15号地的热卖，让许多开发商增强了涨价信心，记者近日收集了一些7月即将开盘的项目，发现涨价幅度明显加大。特别是一些新入市项目价格比周边项目高出许多，例如位于朝阳北路的纯新盘项目卡夫卡公社目前的定价为1.3万元/平方米，比周边项目也有不小幅度的上涨。此外，诗景长安、林肯公寓、紫薇天悦、合立方等预计7月入市的纯新项目的价格也比周边项目高出不少。（来源：北京商报）