2009年4月天津市二手住宅成交量

　　数据来源：我爱我家

　　09年4月，天津市二手住宅共成交8991套，环比上涨11.1%，同比上涨160.1%；成交均价5516元/平米，环比上涨2.8%，同比上涨3.6%，继3月成交量突破八千套之后，本月再创历史新高，达到9000套左右的水平。

　　二.各区域二手住宅成交量分析

　　数据来源：我爱我家

　　4月，天津各区域成交量均有所上涨，四大区域来看，涨幅最大的是中心城区，环比上涨16.8%，其次为环城四区，环比上涨11.6%，滨海新区 和郊县五区和分别上涨1.9%和8.2%；与去年同期相比，中心城区同比上涨188%，滨海新区同比上涨81.7%,环城四区同比上涨176.1%，郊区 五县同比上涨226%。

　　数据来源：我爱我家

　　三.各区域二手住宅成交均价分析

　　数据来源：我爱我家

　　本月全市成交均价为5516元/平米，环比上涨2.8%，同比上涨3.6%。中心城区为6967元/平米，环比上涨1.4%，环城四区4669元/平米，环比上涨1.1%，郊县五区2979元/平米，环比上涨1.7%，滨海新区4806元/平米，与上月基本持平。

　　四.小结

　　四月津二手房成交量再创历史新高 上月“破八”本月“冲九”

　　根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，4月全市新建商品住宅共成交10479套，环比下降11%，成交均价6680元 /平米，环比上涨1.9%，与新建商品房的回落相比，全市二手房成交量继3月突破八千套之后，本月再创历史新高，达到9000套左右的水平。

　　我爱我家分析认为，本月成交量的攀升主要受市场消费信心的稳固和改善型需求持续释放影响：今年一季度天津市二手房成交量逐月攀升，热销行情助涨 了楼市的活跃氛围，此外，本月出台的公积金新政体现政府保障居民购房的同时，也在一定程度上稳固了楼市消费信心；另外，本月总价较高的大户型房屋购买意愿 走高，从成交的套均面积来看，与上月相比上涨了5%，楼市交易的活跃气氛和高端房源价格的相对平稳均促进了改善性购房需求的持续释放。

　　二手房成交均价稳中有升 中小户型涨幅明显

　　本月全市二手房成交均价5516元/平米，环比上涨2.8%,中心城区6967元/平米，环比上涨1.4%。我爱我家认为，成交均价的上行由中 小户型成交比重大、业主提价明显和高端户型价格平稳共同作用。目前市场中90平米以下、单价相对较高的中小户型符合绝大多数婚房等首次置业购房者的需求， 因此此类户型的成交占据绝对主力，从年后2月份以来，总价60万以下的中小户型房源价格平均上涨了3%；而总价相对较高的高端房源在去年低迷时期经历了较 大的价格跌幅，当前受市场活跃气氛的整体带动，此类户型成交均价保持着相对稳定的走势。

　　我爱我家建议，在目前楼市走向尚不明朗，不确定因素较多的背景下，为避免打击购房者消费信心，错失出售房产的最佳时机，业主应在合理的范围内调整房屋价格。

　　换房意愿有所提高 改善型需求持续释放

　　与今年一季度刚性需求大量释放助推楼市热销行情相比，本月改善型购房意愿的持续走高则进一步带动了成交量继续攀升，我爱我家门店反映近期准备购 买100平米以上中高户型房源的购房者明显增多，我爱我家认为，09年一季度二手房成交量的逐月攀升，市场逐步向好大大提升了百姓对楼市的信心；而在去年 低迷时期价格下探较为明显的高端房产均价当前保持平稳的走势，一定程度上消除了购房者对于此类房源的观望；本月公积金新政的出台又在一定程度上减轻了改善 型家庭的购房负担，受信心、价格及政策三方面因素影响，本月改善型购房者交易意愿持续走高。

　　“住房公积金五项新政策和十项新举措”有效提升工薪阶层购房者信心

　　4月7日，本市出台了住房公积金五项新政策和十项服务新举措，新政既简化了公积金贷款的办理手续，又提高了贷款额度、降低了准入门槛，体现了对 广大工薪阶层购房者的有力保障，让更多工薪阶层购房者受益，一方面，取消最高贷款额限制条件中“不得超过公积金账户中余额的20倍”让公积金缴存比例高但 工作时间短、账户余额少的购房者受益，既可减轻首付及还款压力，也可减少组合贷款中办理按揭贷款的手续；另一方面，最高贷款限额的上调也在一定程度上刺激 了公积金缴存高的改善型购房者入市，在不增加还款压力的同时，又避免了其公积金的闲置。从本月我爱我家的买卖业务成交情况来看，使用公积金贷款购房的比例 由上月38%左右提升至51%。

　　预计下月市场将继续保持高位运行 多方面因素决定未来走向

　　我爱我家认为，08年维持一年之久的观望气氛令市场中积累了大量购房需求，09年一季度刚性需求及部分改善型需求开始释放，助推了楼市一轮热销 行情，预计随着各项利好政策的作用范围继续扩大，购房需求将保持阶段性释放的过程，加之今年4、5月份各区县房交会及天津市房交会的召开，将有效带动市场 的活跃，而随着现阶段待售房源的大量消化及业主提价带来客业双方的博弈增强，二手房的交易周期将有所延长，市场将会进行短期内的自然调整，五月天津市二手 房成交量将维持6000套以上的高位水平运行，对于后市市场的走向，我爱我家认为将取决于国家宏观经济整体何时向好、改善型需求能否持续释放以及新建商品 住宅量价变化等多方面因素。