| 国信证券发布报告指出，目前房地产开发商投资意愿非常弱。为应对恶劣的行业环境，大多数开发商基本停止买地，推迟新项目开工，在建项目进度也在放缓，战略收缩成为主基调。鉴此，09年国内房地产市场投资增速可能下降10%。 国信证券2月10日发布2009年《房地产业2月投资策略》报告显示，2008年1-11月，国内房地产投资增速逐月放缓，“国房景气指数”跌至十年新低，预收款出现负增长，商品房空置面积攀至历史最高位，土地购置及开发出现负增长，销售疲软，供大于求突出，房价向下趋势明显。 国家统计局数据显示，08年国内城镇固定资产投资148,167亿元，增长26.1%，加快0.3个百分点。全年房地产开发投资30,580亿 元，比上年增长20.9%，低于同期城镇固定资产投资同比增速5.1个百分点，而08年1-11月两数据增速相差4.1个百分点，差距有扩大趋势。 国信证券报告称，08 年1-11月国内房地产投资占城镇投资的比重为20.8%，比07年同期低0.7个百分点。自08年3月以来，国内房地产开发投资年度累积值的同比增速一 直呈逐月放缓态势。而根据统计局数据测算，到08年末房地产投资占城镇投资的比重小幅下降到20.6%。而且，国房景气指数连续13个月回落，到08年 12月国房景气指数下降到96.46，比11月回落2.0点。该指数下降背后是08年开发企业不断以减少拿地、放缓开发进度及降低售价等方式收缩战略。 报告指出，08年1-11月，国内房地产开发贷款和自筹资金分别增长5.2%和30.9，增速同比回落26.8和7.7个百分点；销售疲软，竣工面积同比增长6%，销售面积下降18%。多项指标显示开发商对后市缺乏信心，买地及新开工意愿薄弱，战略收缩成为主基调。 在综合众多因素基础上，报告预计，房地产开发商投资意愿非常弱，为应对恶劣的行业环境，几乎所有开发商基本停止买地，推迟新项目开工，在建项目进度也在放缓，甚至拖欠地价和工程款来维持现金流的稳定，所以，09年房地产投资增速也许大大低于预期，可能达到-10%。 |
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